三、税金。
计算公式：
商品房单位面积的税金（元/㎡）＝[（一）至（五）项商品房单位面积费用之和＋管理费用＋销售费用＋财务费用＋代收费用＋利润]÷（1－税率）×税率
四、住宅差价
（一）各楼层、朝向的差价率
（二）质量差价率
第四条 商品房价格的计算公式
综合平均销售价格（元/㎡）＝（一）至（五）项商品房单位面积费用之和＋管理费用＋销售费用＋财务费用＋代收费用＋利润＋税金
各楼层、朝向销售价格（元/㎡）＝综合平均销售价格×（1±住宅差价率）
第五条 面积计算方法：（㎡）
（一）土地
土地等级按申报商品房价格时，南京市人民政府当年公布的南京市土地级别填写。
用地面积按《国有土地使用权出让合同》土地实际出让面积或《国有土地使用证》土地使用权总面积填写。
（二）房屋
房屋建筑总面积，按项目建筑总平面图的总面积计算。如因项目分期建设规划，仅作总建筑规划设计图时，
可依据南京市规划局下达文本规定的规划总面积计算。
公共配套面积，按列入项目规划图、规划要点；列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施面积计算。如，地下自行车库，门房或公共物业管理用房等。
营业性用房面积，指具有营业性质的各类用房的面积总和。
住宅面积，指各种类型、各种套型的住宅面积总和（住宅面积中含假层等计算面积的部分）。
安置面积，以符合拆迁安置法律、法规规定为依据，以拆迁安置协议书等有效凭证为凭据，将拆迁安置的住宅面积、营业性用房面积汇总合计进行计算。
容积率，指房屋建筑总面积与用地面积的比。即：容积率＝房屋建筑总面积/用地面积
得房率，指商品房面积与房屋建筑总面积的百分比。即：得房率（%）＝商品房面积/房屋建筑总面积
（三）商品房面积计算方法：
商品房面积＝房屋建筑总面积－（公共配套面积＋安置面积）
商品住宅面积＝住宅总面积－安置住宅面积
营业性商品用房面积＝营业性用房总面积－安置营业性用房面积
第六条 商品房开发经营企业不遵守本办法的，由各级价格主管部门依照《
中华人民共和国价格法》及有关规定予以处罚。
