一、成本构成
　　（一）土地征用（出让）及拆迁补偿费：
　　l、国有土地使用权出让金
　　2、征（拨、使）用土地管理费
　　3、临时用地管理费
　　4、土地登记费
　　5、建设用地批准书工本费
　　6、土地用途变更费
　　7、耕地开垦费
　　8、土地复垦费
　　9、农业重点开发建设资金
　　10、新菜地开发建设资金
　　11、征地拆迁安置补偿费
　　12、房屋及附着物补偿费用
　　13、城市房屋拆迁管理费
　　14、城市房屋拆迁补偿安置费用
　　15、城市公企单位搬迁补偿费用
　　16、其他费用
　　17、拆迁旧建筑物回收的残值冲减开发成本
　　18、拆迁安置中的差价收益冲减开发成本
　　计算公式：
　　单体造价（元/㎡）＝土地征用（出让）及拆迁补偿费用总额÷房屋建筑总面积
　　商品房单位面积的费用（元/㎡）＝土地征用（出让）及拆迁补偿费用总额÷商品房面积
　　（二）前期工程费
　　1、新建房屋白蚁防治费
　　2、利用城建档案资料服务费
　　3、城市道路占用费
　　4、城市道路挖掘补偿费
　　5、城市规划设计收费
　　6、工程勘察测绘费用
　　7、工程设计费用
　　8、三通一平费用（通电、通水、通路、土地平整）
　　9、其他
　　计算公式：
　　单体造价（元/㎡）＝前期工程费用总额÷房屋建筑总面积
　　商品房单位面积的费用（元/㎡）＝前期工程费用总额÷商品房面积
　　（三）房屋建筑安装工程费（含材料差价）
　　l、桩机工程费用
　　2、土建工程费用
　　3、水电安装工程费用
　　4、室外附属工程费用
　　5、其他
　　计算公式：
　　单体造价（元/㎡）＝房屋建筑安装工程费用总额÷房屋建筑总面积
　　商品房单位面积的费用（元/㎡）＝房屋建筑安装工程费用总额÷商品房面积
　　（四）附属公共配套设施费
　　列入项目规划图、规划要点，列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施费用。
　　计算公式：
　　单体造价（元/㎡）＝附属公共配套设施费用总额÷房屋建筑总面积
　　商品房单位面积的费用（元/㎡）＝附属公共配套设施费用总额÷商品房面积
　　（五）公共基础设施费
　　开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。
　　计算公式：

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