温州市人民政府办公室关于车站大道站前1－2号地块（华盟广场）方案设计的批复
（温政办[2003]21号）
市规划局：
温市规〔2003〕40号文悉。车站大道站前1-2号地块（华盟广场）是温州火车站区域集商业、办公为一体的超高层建设项目。其设计方案根据你局组织技术论证，又由设计单位根据论证意见对交通、消防、结构、景观等设计专项内容着重进行了深化。经市人民政府领导同意，现将有关事项批复如下：
一、总平布局
该方案总平布局基本符合出让规划条件控制要求，但要加强交通组织方面的分析，与北侧的站前1-1号地块（已建）之间应合理衔接并在总图中表达明确。
二、技术经济指标
总用地面积：7408平方米（最后以地籍图为准）。
总建筑面积：地上面积68100平方米（不含消防避难层3752平方米），地下室面积12060平方米（两层）。
总层次：地上41层（含两层避难层），总高度149.95米；地下2层。
建筑密度：35.0%。
容积率：9.19。
绿地率：21.0%。
以上指标中总建筑面积超出出让规划要求3100平方米，超出比例为4.77%，其余指标基本符合规划要求，总体指标不影响规划布局，可予以认可。超出土地出让协议部分的建筑面积按市有关文件执行缴费，无偿提供的公建配套面积相应增加。
三、建筑造型与外立面装饰
该建筑造型基本可以认可，在扩初设计中应进一步细化、优化，协调裙房与主体的比例关系，并提供最后确定方案的模型及真实环境的效果图。外立面应采用节能、环保型装饰材料，待提出具体设计后再进行审定。
四、方案各专项设计
结构专项设计初步认可，在扩初前由市建设局组织结构专项论证。有关消防、人防、交通及停车、给排水、电力、通讯和环境评估、节能、智能化等专业设计问题，根据各职能专业部门反馈的意见和国家设计规范要求，在扩初阶段深化落实。
此复。
温州市人民政府办公室
二○○三年二月二十六日
