其中：
层分摊系数＝幢共有分摊面积＋商业部分共有建筑面积
商业部分各层自有面积之和
层内共有面积为本层内走道、公用厅等未纳入幢共有和商业部份共有面积的共有空间的面积。
3、多功能综合楼共有建筑面积分摊方法
（1）根据设计图确定各功能区域范围。
（2）参照商住楼的分摊计算方法进行共有面积分摊。
（四）操作程序
1、资料准备
（1）经规划部门批准的施工图（竣工图）一套
（2）建房单位对幢内共有、功能区共有部位和划分提交的书面说明书。
2、勘测
（1）查勘功能区域界限
（2）丈量房屋尺寸：各层外围尺寸，套内（成套住宅、商业门面摊位、办公区间）尺寸，
包括平面尺寸与层高。
3、分摊方案调查
4、制图与计算
（1）按经复核后的图纸（竣工图）或实际丈量经调整后的尺寸绘制房屋分层分户平面图，
图纸幅面采用16K或8K尺寸。
（2）面积计算
建筑面积和共有建筑面积分摊按本实施细则执行。
（3）运算要求
面积计算以平方米为单位，面积计算过程中间结果保留三位小数，最后幢或套面积保留两位小数，分摊系数保留六位小数。
5、提交勘测报告书
勘测报告书包括：
房屋分层平面图（一式三份，其中一份存测绘幢袋）
房屋分户平面图（一式两份）
共有建筑面积分摊方案（一式两份、测绘幢袋一份、存档一份）幢、户建筑面积成果表（一式两份、测绘幢袋一份、存档一份）户室号面积对照表（两份：贴权证、存档各一份）
（五）其它
1、按82年
国家经委基本建设办公室颁布的《建筑面积计算规则》确认的产权面积仍维持不变；房改房、集资房等房屋在权属登记中所确定的分摊方法仍然有效。
2、此细则实施前，已按建设部（95）517号文件所确定的分摊方法计算的面积不再改变。
3、已确权发证并部分转移的房屋，按原分摊方法计算分摊面积。
第六章 房产变更测量
一、一般规定
（一）变更测量分类
1、现状变更测量
（1）房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化；
（2）房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和烧毁；
（3）地名、门牌号的更改。
2、权属变更测量
（1）房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起权属转移；
（2）土地使用权界调整，包括合并、分割、塌没和截变取直；
（3）征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线变化可能引起丘界变化；
（4）他项权利范围的变化和注销。
（二）变更测量的程序
变更测量应根据房地产变更资料，先进行房地产要素调查，包括现状、权属和界址调查，再进行分户权界和面积的测定，调整有关房产编码，最后进行（图、帐、卡、册、数据库）修正。
二、变更测量业务要求
（一）变更测量方法
1、变更测量应根据现有变理状况、确定变更范围，按平面控制点的分布情况，选择测量方法。
2、房地产合并和分割，应根据变更登记文件，在当事人或关系人到现场指界实地测定变更后的界址和面积。
