长沙市房屋产权管理局关于印发《＜长沙市房产测绘实施细则＞补充规定》的通知
（长房地政发（2002）145号）
各有关单位：
为切实做好房屋面积计算，维护当事人合法权益，根据建设部《关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房［2002］74号），结合我市实际，我局制定了《〈长沙市房产测绘实施细则〉补充规定》，现印发给你们，请遵照执行。
《长沙市房产测绘实施细则》补充规定根据国家建设部建住房［2002］74号《关于
房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》及《长沙市房产测绘实施细则》执行情况，结合我市实际，制定以下补充规定。
一、房产调查与勘测
1、一幢房屋有两种以上结构的，在房产分幅图上以主要结构表示，但在勘测报告书内应分别注明。
2、房屋的自然层数按房屋±0以上的层数确定（复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算），房屋层数与规划部门批建层数不相符的，应在勘测报告书内注明。同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的，房屋层数以标准型单元的层数为准，同一单元内既有标准层，又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算。
二、房产面积测算
1、阳台围护栏向外倾斜的，按阳台底板水平投影计算建筑面积，无顶盖阳台不计算建筑面积。
2、落地式突出窗，层高在2．2米（含2．2米，以下同）以上的计算建筑面积。
3、墙体向外倾斜式房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积。
4、有变形缝的房屋，若变形缝作为使用空间利用的，变形缝计算建筑面积。
5、跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积，复式（上、下）层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积。
6、成套复式住宅上层为空的，本层相关外围墙体不计算建筑面积。
7、架空层作绿化、园艺使用的以及空中屋顶花园，不计算建筑面积。
8、临街房屋底层的走廊，不论是否有柱、是否有围护结构，若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积。
9、利用楼梯下方空间的，因楼梯已计算建筑面积，该利用空间不再计算建筑面积。
