长沙市房屋产权管理局关于房屋产权登记中若干问题的补充规定
（长房政发［2005］006号）
长沙市房屋产权监理处：
为进一步规范产权产籍管理，切实提高依法行政效能，维护房地产市场秩序，经研究，现就房屋产权登记中若干问题补充规定如下：
一、注销登记
申请注销登记应分别按下列情况提交相关资料办理。
1、房屋属自行拆除的（由原产权人申请）：（1）原房屋权属证书；（2）申请注销报告。
2、房屋属拆迁单位或开发单位拆除的（由拆迁单位申请）：（1）房屋权属证书；（2）已生效的拆迁偿还协议书；（3）拆迁许可证（复印件）。
经房屋拆迁主管部门批准拆除的房屋在拆除完毕后10天内由拆迁人统一申请注销登记。
3、房屋因倒塌、火灾等原因引起灭失的（由原产权人申请）：（1）房屋权属证书；（2）房屋所在地有关部门或当地居委会、办事处的证明。
4、房屋权属证书遗失，标的物又灭失的：
权利人应在当地影响较广的报纸上公告原房屋权属证书遗失作废后，权利人凭房屋灭失证明申请注销登记。
5、原房屋有抵押，且标的物灭失后新建房屋的：
（1）属原单位（个人）建房的，须该单位（个人）注销抵押后方可同步办理灭失登记和新建房屋初始登记。
（2）属第三方购买土地后建房的，根据市政府协调会议精神，须由房屋抵押管理部门通知有关银行，三个月后方可凭抵押管理部门通知办理注销和新建房屋的初始登记。
二、无单位代码证、非法人的房屋登记
1、非法人组织申请房屋权属登记须在《权属登记申请表法人资格证明授权委托书》上加盖上级主管部门行政公章。
2、中央垂直管理等单位，可凭建设工程规划许可证及国土使用证等要件直接办理。
三、析产房屋登记
原则上成套房屋是房屋的最小单元，不能分割。
1、被析产房屋有违章面积，且部位不明确的，不能进行析产。
2、类似集体宿舍，不相邻但可独立使用的房屋，可各做一个户室号办理产权。
3、在不影响公共面积分摊原则的情况下，同一功能区内能独立使用的几套房屋可进行析产。
4、非成套住宅的私房，申请析产须具备以下几个条件：（1）有独立进出通道；（2）产权界限明确；（3）违章部位明确；（4）公用部位分摊有协议。
