根据《办法》的规定，按投资项目管理权限，由市或区县投资主管部门批准或者核准、备案的项目，中标人、竞得人应当自土地出让成交之日起6个月内，取得批准或者核准、备案文件。逾期未取得的，中标人、竞得人可以向国土资源管理部门提出延期申请，延期申请经国土资源管理部门批准后，可以最多延期3个月，在延期期间内仍然不能取得批准文件，国土资源管理部门可以取消其中标或竞得资格，竞买保证金不予退还。
三十四、境外投资人缴纳竞买保证金的方式
境外投资人在竞投或竞买阶段，不能按照招标拍卖挂牌文件规定以人民币方式缴纳竞买保证金的，可以采取以下两种方式解决：
（一）境外投资人可直接在境外选择一家具有较高资信的银行（如美国花旗银行、美洲银行、香港汇丰银行、大通摩根银行、日本东京三菱银行、瑞士银行、渣打银行、中国银行、澳新银行、英国巴克莱银行等），委托该银行为其开立竞买保函。保函应按照出让文件要求并以银行间加押电文的方式开立（SWIFT），经天津土地交易中心开户行审核确认后，即可同意境外投资人参与地块竞买。
（二）境外投资人可直接将保证金汇入天津土地交易中心外汇专用帐户中，待保证金到帐后，银行以通知书的形式通知天津土地交易中心，天津土地交易中心收到银行开具的通知书后，境外投资人即可参加土地竞买。
三十五、境外投资人竞得工业用地后应办理的相关手续
通过竞投或竞买，境外投资人取得《中标通知书》或《成交确认书》后，应向规划主管部门、环保主管部门、投资主管部门分别申请办理选址意见书、环评审批及项目核准手续；取得项目核准文件后到外贸部门办理成立投资企业的审批手续，然后到工商部门办理企业注册手续；境外投资人凭项目核准文件、新注册公司的营业执照与国土资源管理部门签订土地出让合同，缴纳全部土地出让金。
三十六、工业用地转让
按照《办法》出让的工业用地，未经出让人批准，不得擅自转让、转租及改变土地性质及用途。经批准受让人转让土地的，新受让人应当履行土地出让合同中约定的土地使用条件等要求；首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权的，受让人应完成开发投资总额的25%以上，方可转让。在实施工业用地招标拍卖挂牌出让政策前出让的工业用地，及符合历史遗留项目政策协议出让的工业用地，涉及转让的，按照国家和我市规定及原出让合同的约定办理转让手续。
三十七、工业用地出让后监管
