郑州市物价局关于开展物业服务收费年审工作的通知
（郑价公〔2008〕1号）
市内各区物价局、各物业服务企业：
为进一步规范物业服务收费行为，促进物业服务行业的健康发展，切实维护业主和物业企业服务的合法权益，根据河南省经营性收费许可证管理有关规定，决定对全市物业服务企业收费进行年度审验，并重新换发收费许可证。现将有关事宜通知如下：
一、年审范围：
凡2007年6月30日前审批的物业服务收费及核发的《收费许可证》，均须进行年审。
二、年审内容：
物业服务收费年审工作以国务院《
物业管理条例》、《河南省经营性收费许可证管理办法》，《郑州市物价局、郑州市房地产管理局关于印发＜郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）＞的通知》（郑价公[2004]02号）文件为依据，结合对各物业管理小区收费、服务情况及社会反映，主要对以下内容做审验和检查。
1、各物业服务企业各种执业证件是否在有效期内。
2、是否按规定办理了收费许可证，并按规定的收费项目和标准收取费用。
3、有无随意降低服务质量和服务标准，或只收费不服务现象。
4、有无自立收费项目，提高收费标准等乱收费现象。
5、业主对物业管理服务和收费标准执行情况的评价。
6、是否执行物业管理服务收费公示的有关规定。
三、年审时间及办法：
年审工作自2008年2月25日起开始，2008年4月30日结束。各物业服务企业按照所服务小区的行政属地，到所辖区物价局进行年审。今后物业服务收费年审工作不作统一安排，各区物价局根据工作情况，结合每年省、市统一安排的行政事业性和经营服务性《收费许可证》年审工作组织进行。
四、各被年审单位须提供的资料：
1、收费许可证正、副本；
2、2006年7月-2007年12月物业服务收费帐目；
3、相关资质证、法人执照；
4、前期物业服务合同及前期物业服务协议；
