（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全的；
（四）未按规定保存有关账簿、凭证及有关纳税资料或者拒不提供纳税资料的；
（五）收入总额或成本费用支出不能准确核算，不能向主管税务机关提供真实、准确、完整纳税资料的；
（六）上年度计税依据明显偏低、应纳税所得额占销售收入比例低于当地应税所得率，又无正当理由的；
（七）税收法律、行政法规规定的其他情形。
第五条 房地产开发企业的所得税征收方式按下列程序和方法确定：
（一）纳税人填列《房地产开发企业所得税征收方式鉴定表》，经税务机关审核，确定征收方式。
（二）鉴定表中各项目均合格的，实行纳税人自行申报、税务机关查账征收方式征收所得税；有一项不合格的，实行核定征收方式征收所得税。
（三）实行核定征收方式的，由县（市、区）级税务机关审核确定；实行查账征收方式的，由县（市、区）级税务机关报市（州）级税务机关确定。
第六条 房地产开发企业所得税征收方式鉴定工作每年进行一次，时间为当年的6月底前。
第七条 所得税征收方式一经确定，在一个纳税年度内一般不得变动。
实行查账征收方式缴纳所得税的企业，出现本办法第四条情形之一的，主管税务机关应及时将企业变更为核定征收方式征收所得税，按最后确定的方式汇算清缴。
第八条 实行核定征收所得税的房地产开发企业，一律采取按收入总额核定应税所得率的定率征收方式，不得采取定额征收方式。
第九条 房地产开发企业核定征收企业所得税或投资者个人所得税，应纳所得税额计算公式为：
应纳所得税额＝应纳税所得额×适用税率
应纳税所得额＝收入总额×应税所得率
为简便计算，对缴纳企业所得税的房地产开发企业，征收机关可以按照应税所得率和适用税率，换算出按收入总额的企业所得税征收率，直接按收入总额计算应纳的企业所得税。计算公式如下：
应纳企业所得税额＝收入总额×企业所得税征收率
企业所得税征收率＝应税所得率×适用税率
或 ＝应纳企业所得税额 / 收入总额
