北京市房地产管理局关于做好单位出售公有住房的价格评估、买卖过户、测量绘图、登记发证工作的通知
（市房政字（1989）第030号 1989年1月1日）
各区、县房管局、市场管理处、测绘所、房地产交易所、发证办公室：
为适应我市住房制度改革的需要，做好单位向职工出售公有住房的价格评估、买卖过户、测量绘图、登记发证工作，特做如下通知：
一、工作程序：
各区、县房管局接到北京市住房制度改革领导小组办公室（以下简称市房改办）批准的各单位出售公有住房办法后，先由交易所与售房单位联系，了解住房出售情况，然后通知测绘队（组），对出售的公有住房进行面积测量、绘制蓝图。交易所根据市房改办批准的标准售价和优惠办法，评估房屋价格，办理买卖过户手续。最后由房政科进行所有权登记，发给房屋所有权证。
二、具体做法
1．各区、县房管局测绘队（组）负责测量出售房屋的建筑面积和使用面积，并绘制1／200房产平面蓝图，用以计算房价和制发房屋所有权证。
2．出售公有住房均按建筑面积计价。每套楼房建筑面积按下列公式计算：
本幢楼房总建筑面积－凹阳台面积－应扣除面积
每套楼房的使用面积×－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
本幢楼每套楼房内的使用面积之和
每套楼房的使用面积系指每套楼房内可使用的面积、包括居室、门厅、客厅、走道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、立式壁橱等。
凹凸阳台面积均按实际情况计算面积。售价单独计算。
计算整幢楼房的总建筑面积时，应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼房内的供暖锅炉房的建筑面积扣除。
3．各区、县房管局交易所负责审定房屋的实际售价，办理买卖过户手续。可由售房单位代买房职工统一办理。
4．向职工出售公有住房的售价，均以市房改办批准的售价为基本价格，以房屋地段环境、朝向、层次、室内净高、装修、设备等因素进行调节，并依成新折扣，再按批准的优惠办法给予优惠、即可计算出实际售价。其计算公式如下：
实际售价＝〔（基本价格±调节因素）×本套楼房建筑面积＋居室建筑面积×朝向因素＋装修设备价＋阳台价〕×成新率再连乘各项优惠率
5．确定成新的方法是当年竣工的楼房为十成新，每早竣工一年折扣1％，同时结合房屋完好情况评定。
