|
3．新建住宅应推广以功能单位定型和构配件通用为核心的标准化设计，以促进本市住宅产业现代化。
4．多层住宅屋顶提倡采用多种形式的坡顶，以丰富城市景观。
5．多层住宅要考虑立面形式多样化。外墙提倡以涂料为主，结合其他材料装饰。要采取切实措施防止雨水污染墙面。
6．住宅区内道路及住宅出入口应设有无障碍通道。小区内变电站、垃圾收集站应采用新技术、新设备，减少占地，降低高度，增加绿化，利于隐蔽，优化环境。
7．住宅卧室、起居室层高不低于2．8米。每套住宅应有一间净面积不小于14平方米的卧室；套面积小于100平方米，起居室面宽不宜小于3．9米，套面积大于100平方米的，起居室面宽不宜小于4．2米。
8．每套住宅宜有不小于3平方米建筑面积的储藏室，厨房外宜设置工作阳台。
9．所有卧室、起居室（含书房）均应考虑空调的安装。室外机组的设置、冷凝水的排放必须统一、规范，符合沪住规〔1999〕065号文有关规定。
（三）高质量施工
高质量施工是保证建筑物质量和有效使用的重要条件，关系到人民生命财产的安全，应符合以下要求：
1．住宅施工有现场指挥部或项目经理部，组织管理强而有力，小区建设全过程有条不紊。
2．工程施工中标企业应认真执行承发包合同的质保措施和承诺，建立健全施工现场的质量保证体系。
3．开发建设单位应聘请有资质、信誉好的监理队伍，严格施工监理，强化工程质量监督和检查。
4．确保工程质量一次合格率100％，杜绝不均匀沉降、渗漏水、管道堵塞等质量通病。
（四）高标准管理
高标准的管理应以社会效益、环境效益、经济效益三者统一为目标，同时须达到以下标准和要求：
1．小区建成前的管理
物业管理应介入住宅区的规划、设计和施工，在施工阶段重点应对基础隐蔽工程、设备安装、管道线路敷设等参与监督管理。住宅区经竣工审核交付后，物业管理企业应及时按规定接管。
住宅区内应设立物业管理用房，并须建立规范的、行之有效的管理制度及落实措施。管理人员和主要岗位人员应持证上岗。
2．建筑物、设备、场地管理
住宅区内房屋外立面应保持原审定的规划设计要求，无违章搭建，不违章装修；住宅区内配备的各种共用设备、公共设施应保持运行正常并有运行保养记录，电梯实行二十四小时服务；对建筑物、设备、设施应及时进行巡视、养护、维修。住宅区内道路平整、通畅，路面无破损、无积水。
|
