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北京市房地产管理局房屋安全鉴定试行技术规范


  包括碎砖墙、外整里碎砖墙、四角硬整砖檐子整砖下碱及土坯墙等。有下列毁损情况应予加固。
  第七条 前后檐墙,山墙歪闪程度等于或大于8厘米,结合墙身空鼓综合考虑。
  第八条 墙身局部空鼓面积等于或大于2平方米,且突出等于或大于5厘米。
  第九条 墙身空鼓形成两层皮。
  第十条 墙身裂缝宽度等于或大于3厘米。并结合毁损原因进行综合考虑。
  第十一条 碎砖墙搁柁未加固。
  第十二条 硬山搁檩已发现裂缝。
  第十三条 墙腿歪闪等于或大于4厘米并有裂缝。
  第十四条 土坯下碱潮碱等于或大于墙厚之1/3。

第三章 整砖墙



  包括砖拱楼板、砖旋、暖气沟墙及档土墙等。凡墙身、砖柱、砖拱楼板等发现裂缝情况应进行专门鉴定。现验核计算、分析原因,根据毁损程度进行加固。一般根据砖墙裂缝(四行砖以上的长度)情况及歪闪程度决定加固处理办法。
  第十五条 属于下列情况应予加固。并在裂缝处贴石膏带随时观测其发展,以防止突然破坏。
  1.承载力不足之窗间墙或砖柱产生竖向裂缝。
  2.局部承载力不足。如大梁底部的窗间墙或砖柱有竖向裂缝等。
  3.顶层横墙与外墙接搓处,在砖拱楼板标高处向内倾斜45°向上开展的裂缝。
  4.房墙歪闪程度等于或大于墙厚之1/6或高度之1/70。
  5.平砌砖石旋下垂等于或大于跨度的1%,裂缝宽度等于或大于0.5厘米。
  6.内外温差引起的砖砌烟囱竖向裂缝。
  7.人防坍陷造成的墙体裂缝,需将人防填实,再按具体情况进行加固。
  第十六条 属于下列裂缝情况定期观测裂缝是否开展,再决定是否需要加固。
  1.属于地基不均匀沉陷引起的裂缝:
  (1)砌体主拉应力不足在窗间墙、窗台墙、内墙或外墙的窗口、门口处产生的斜度45°裂缝。


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