上海市物价局关于印发《房地产开发阶段的收费项目汇总表》的通知
（沪价房（1999）第178号 1999年6月23日）
各区、县物价局：
按市人民政府沪府发（1998）19号《关于促进本市住宅产业健康发展的若干意见》的规定，我局于去年7月以沪价格房（1998）第196号文件，开始实行《上海市建设项目交费登记卡》制度。为了便于核对各相关部门对房地产开发单位的收费是否合乎规定，加强对收费的监管，及时纠正多收费乱收费的现象，现印发《房地产开发阶段的收费项目汇总表》以下简称《汇总表》。
近一、二年来，依据国家有关规定，市政府、市减负办以及市财政局、市物价局等部门陆续取消或调整了若干项目收费，以减轻企业负担，有利于控制房地产开发成本、适当降低房价。收入本《汇总表》的，系现行的涉及本市房地产开发阶段的各项合法收费，包括基金，行政事业性收费、经营性收费、保证金以及补偿标准，但不包括应通过招投标确定的工程造价（定额标准）。因受篇幅限制，各项收费的具体标准、收取范围以及减免规定等，应以所提示的该文号文件为依据。
请接本通知后，将所附《汇总表》发给实行《上海市建设项目交费登记卡》的各房地产开发单位。
专此通知。
房地产开发阶段的收费项目汇总表
开发用地、补偿
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｜序号｜ 收 费 项 目｜ 依 据 文 号 ｜ 收 费 标 准 ｜ 执收单位 ｜ 备 注 ｜
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｜ ｜ ｜沪府发（96）59号 ｜参照基准地价 ｜市、区县土地部 ｜协议、招标、拍卖等｜
｜1 ｜土地使用权出让金 ｜沪房地资（97）615 ｜参照土地使用费（视用途、地 ｜ ｜ ｜
｜ ｜ ｜号 ｜段） ｜门 ｜方式内销六类用地 ｜
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｜2 ｜土地垦复基金 ｜沪财农（95）46号 ｜1万元／亩 ｜市、县土地部门 ｜ ｜
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｜ ｜ ｜沪农委（93）172 ｜ ｜ ｜ ｜
｜3 ｜菜地建设基金 ｜ ｜1.8－3万元／亩 ｜ ″ ｜ ｜
｜ ｜ ｜号 ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜沪价房（98）139 ｜粮棉地5200、蔬菜地8800元 ｜ ｜ ｜
｜4 ｜土地补偿费 ｜ ｜ ｜市、区征地事务部｜ ｜
｜ ｜ ｜号 ｜／亩起 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜沪价房（98）139 ｜粮棉地900、蔬菜地1600元／ ｜ ｜ ｜
｜5 ｜青苗补偿费 ｜ ｜ ｜ ″ ｜ ｜
｜ ｜ ｜号 ｜亩起 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜按《国家建设征地财物补偿标 ｜ ｜ ｜
｜6 ｜地上地下附着物补偿｜沪土发（90）70号 ｜ ｜ ″ ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜准》 ｜ ｜ ｜
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｜7 ｜征地包干管理费 ｜沪府发（87）58号 ｜土地补偿等费用总额的2％ ｜市、区征地事务部｜ ｜
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｜8 ｜征地包干不可预见费｜沪府发（97）8号 ｜ ″ ｜ ″ ｜ ｜
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｜ ｜征地劳动力安置补助｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜9 ｜ ｜市府（94）62号令 ｜按不同安置方式确定 ｜劳动部门 ｜ ｜
｜ ｜费 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜沪劳保关发（99） ｜ ｜ ｜ ｜
｜10｜征地养老安置费 ｜ ｜签订养老安置协议 ｜养老机构 ｜ ｜
｜ ｜ ｜26号 ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜征地农业人口安置管｜ ｜劳动力安置费用总额的 ｜ ｜ ｜
｜11｜ ｜市府（94）62号令 ｜ ｜劳动部门 ｜ ｜
｜ ｜理费 ｜ ｜1.4％ ｜ ｜ ｜
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｜12｜征地安置不可预见费｜ ″ ｜ ″ ｜ ″ ｜ ｜
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｜13｜征用占用林地补偿费｜沪府（98）1号 ｜按《实施办法》具体规定 ｜林业局 ｜ ｜
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｜14｜拆除私房补偿费 ｜沪建研（92）1281号 ｜《上海房屋估价暂行标准》 ｜被拆除房屋业主 ｜ ｜
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｜15｜拆除公房补偿费 ｜沪建研（92）1015号 ｜按协商签订的补偿协议 ｜被拆除房屋业主 ｜ ｜
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｜16｜动迁货币化安置费 ｜沪建房（98）1056号 ｜四级地段3000元／平方米 ｜应安置居民 ｜ ｜
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｜ ｜ ｜沪房地拆（95）398 ｜ ｜ ｜ ｜
｜17｜房屋拆迁安置补助费｜ ｜补助费、奖励费、设施移装费等 ｜ ″ ｜ ｜
｜ ｜ ｜号 ｜ ｜ ｜ ｜
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｜18｜房屋拆迁管理费 ｜沪建研（95）426号 ｜按补偿安置费用0.2－0.5％ ｜市、区拆迁处 ｜ ｜
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