（二）住房需求总量。根据城市发展规模及住房建设发展目标，2008～2012年，我市将新增住宅建筑面积1580万平方米，约16.8万套。其中因人口增长及改善住房条件带动的住房需求量约为1320万平方米，14万套；因旧房拆迁等原因产生的被动性住房需求量约为260万平方米，2.8万套。
（三）住房分类需求。根据闽政[2007]32号文和莆田市2008～2010年社会保障性住房建设纲要的要求：即新增住房建设，保障性住房建筑面积应达到商品住房建筑面积的10%。综合分析我市城镇家庭居住状况和居民人均可支配收入情况，对商品住房和保障性住房的需求量进行分解，分类需求量（见表1）。
莆田市2008～2012年住房分类需求量表
表1
住房类别
| 商品住房（含限价商品住房）
| 保障性住房
| 合 计
|
经济适用住房
| 廉租住房
|
住宅建筑
面积（万m2）
| 1434
| 131.4
| 14.6
| 1580
|
146
|
占新增住房
建筑面积的
比例（%）
| 90.76
| 9.24
| 100
|
（四）住房建设年度计划。根据上述预测结果，制订我市2008～2012年住房建设年度计划（见表2）。
