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2．“十一五”时期，我市房地产业发展的规划总则是：按照《嘉兴市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》、《嘉兴市城市总体规划》、《嘉兴市第三产业发展总体规划》、《嘉兴市土地利用规划》、《关于促进浙江省住宅与房地产业持续健康发展的通知》思路和规划原则，结合嘉兴的实际，制定房地产业中长期发展战略和规划，作为我市房地产业发展的指导性文件。规划期限为2006年-2010年。规划区域为嘉兴市域，重点为嘉兴市区（南湖、秀洲两区和嘉兴经济开发区），重点研究产业发展方向、发展重点及区域分布。
（二）总体思路。
未来五年期间，嘉兴市房地产业发展的总体思路是：
--发掘优势，创建品牌。立足于嘉兴地处长三角核心地带和紧邻沪杭甬苏四大城市、经济持续发展、社会稳定、地价房价相对较低、土地资源相对丰富等的众多优势，创新思维，创建长三角最佳人居城市环境，着力打造“人居嘉兴”品牌。
--“内挖外拓”，培育产业。对外，积极向周边城市拓展，服务长三角；对内，突出嘉兴中心城市，极化对周边县（市）集聚功能，完善中心城区基础设施、生活服务设施，推动市中心区房地产业、服务业发展，做大做强、做精做细房地产业，拓展其产业链。
--推动住宅消费，提升居住质量。坚持对房地产市场长期培育和近期治理相结合，以推动住宅消费市场为切入点，存量调整为主，配以增量推动；积极推进住宅产业现代化，加快国家康居示范小区建设，提高住宅质量和科技含量，提升居民的居住质量和环境。
--整合企业队伍，提升区域竞争力。提高开发企业的规模和实力，着力引导外地品牌企业进入嘉兴开发建设，积极发展和扩大市场的开放度，实现房地产产品与周边城市的“错位”开发，开发新型房产，进一步提高嘉兴房地产业的开发水平、规模和竞争力。
（三）发展目标。
围绕把房地产业培育成为支柱产业目标，至2010年嘉兴房地产业发展的战略目标是：
1．房地产业年增加值以2005年41.8亿为基数，平均每年增长14%，2010年达到80亿元；
2．房地产开发投资以2005年121.0亿元为基数，平均每年增长15%，2010年，达到250亿元，其中住宅投资达180亿元、商业办公用房投资达50-70亿元；
3．到2010年底，城镇居民人均住房使用面积达到28平方米，城镇居民住宅房型在二居室及以上达97%。同时，创新制度，实施货币化补贴等方式，切实改善中低收入家庭居住条件，全面实施城镇廉租房制度。
4．在2006-2010年中，优化住房供应结构，重点发展普通商品住房，自2006年6月1日起，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
5．到2010年，全市新建住宅小区（大厦）实行社会化、专业化物业管理覆盖面达100%，旧住宅区（大厦）覆盖面达80%。加快住宅产业现代化和全国康居示范小区建设。
（四）发展重点和方向。
嘉兴房地产业未来将进入平稳发展的时期，为了实现做大、做强、做优房地产业的目标，必须坚持“内挖外拓”的方针，深度挖掘房地产业的增长点，延伸房地产业的产业链，做深做细嘉兴房地产业；同时发挥嘉兴优势，向外拓展房地产市场，做大做特嘉兴房地产业。
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