第三，拆迁安置房建设规模过大，对商品房市场的冲击较大，不利于市区居住品质整体提升。从2002年开始，我市旧城改造和开发区建设进入高峰期，城乡旧房的拆迁和安置房的建设都达到了空前规模。据统计，市区2000-2005年开工建设的拆迁安置房总量约在587万平方米，其中部分将会流入市场，这将对现有商品房市场带来冲击，大量拆迁安置房期房进入二手房市场，也会引发大量的交易纠纷，加之安置房小区品位相对较低，过多的安置房会影响我市人居环境的提升。
二、嘉兴房地产业发展环境分析
（一）嘉兴房地产业发展的有利因素。
1．嘉兴经济高速增长，城市竞争力不断提升。2005年全市实现GDP1156亿元，增长13.1%，保持持续较快增长，预计未来几年，伴随嘉兴产业调整、升级和沿海产业带的崛起，嘉兴经济仍将保持良好发展势头。同时，几年来嘉兴城市竞争力不断增强，2004年嘉兴经济综合实力跻身全国50强。经济强劲发展，城乡居民收入快速增加，居民购买力提高，消费观念的改变，将给嘉兴房地产企业带来了巨大的商机，也为产业发展提供了坚实的基础。
2．基础设施建设投入力度加大、城市规划的高起点编制，以及长三角交通枢纽的构建，为嘉兴房地产业提供一流的发展环境。杭州湾嘉甬嘉绍跨海大通道、沪杭苏嘉城际轻轨、沪杭磁浮铁道、沪杭铁路复线、乍嘉湖铁路、沪杭高速公路复线等工程建设，使得我市形成更加快捷高效的公路、铁路、水路、港口、航空等综合配套的立体化交通网络，成为重要的节点城市和长三角交通枢纽。基础设施的不断完善和自然、投资环境不断优化，将大大地提升嘉兴环境竞争力，增强嘉兴对人口、资金、技术、信息的吸引力，从而加快房地产业的发展。
3．城市化进程的推进势必带动房地产业发展。我市正处于城市化水平快速提升时期，2004年底全市城市化水平为48%，城镇人口约160万人，根据嘉兴“十一五”发展规划确定的发展目标，到2010年嘉兴城市化水平要达到60%，城市化的推进，城市人口的增加，中心城区的扩大，城镇建设的加快，给房地产业带来巨大市场需求和商机。
4．人文底蕴深厚、环境优美、土地资源相对宽松、地价房价适中等宜居宜投特点使嘉兴成为“人居宝地”。
5．上海强大的经济辐射力和“世博会”对嘉兴房地产业带来的发展机遇。“世博会”是全球最高级别的博览会，嘉兴作为长江三角洲重要的一员，上海“世博会”的举办，将进一步推进嘉兴房地产业的发展：一是扩大嘉兴的知名度，对我市开放型经济的发展将起到巨大的推动作用；二是会推动二三产业的发展，促进产业结构的调整；三是可利用“世博会”资源，加快嘉兴基础设施建设，完善城市功能，推进城市化进程，从而带动嘉兴房地产业的发展。同时，长三角良好的发展前景为区域房地产业的迅速发展提供了强大动力，带来了人流、物流、资金流。处于长三角都市群核心地带的嘉兴，房地产业的持续快速发展、市场规模扩大是可以预期的。
6．世界制造业加速向中国特别是向长江三角洲转移带来的发展机遇。随着世界制造业中心向中国转移的步伐加快，长三角地区特有的综合优势，将成为世界制造业转移中国的首选地。嘉兴以其特有的区位优势，相对丰富的土地资源，良好的工业基础也将成为重要的先进制造业基地之一，因此，未来对标准工业厂房和现代物流用房，都将有较大的需求。同时，制造业发展将大量吸引外来务工人员，与制造业相配套建设的生活服务设施、人才公寓和民工公寓建设等将成为房地产开发的又一热点。
7．规划中的沪杭磁浮交通项目的开工建设和运营将进一步推动嘉兴房地产业发展，拓展嘉兴房地产市场的空间。嘉兴作为沪杭磁悬浮线的唯一停靠站，磁浮交通项目的开工建设和运营将给嘉兴经济、社会、文化带来冲击和影响，尤其是对嘉兴房地产业的影响将更加巨大和深远，它将带动嘉兴经济特别是服务业、旅游业发展，吸引更多的海内外投资，从而促进嘉兴商业和工业房地产发展，并使市区东南区域围绕磁悬浮线站点，形成投资热点区块和新的商业旅游休闲区；同时，进一步强化沪、嘉、杭三地联系，同城效应突现，嘉兴作为一个宜居城市特色更加显现，将吸引更多的人来嘉兴定居、投资创业、工作生活，这将极大地拓展嘉兴房地产市场的空间，缩小三地房价地价的差距。
