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（二）嘉兴房地产业的快速发展，促进了城市建设，带动了经济发展，提高了城镇居民的居住水平，房地产投资和消费对我市经济增长的贡献率逐年提高。
按住宅消费的带动系数1.34计算，2005年嘉兴市商品住房销售额为73.6亿元，带动的社会商品整体销售额为98.6亿元，为全市社会消费品零售总额的26.4%，其中市本级高达40%；房地产投资占全社会固定资产投资比重从1995年的8.8%上升到2004年的18%；2004年市本级房地产业实现增加值10.6亿元，增速高出同期GDP增速6个百分点。全市房地产业增加值占第三产业的比重也由1995年的5.9%上升到2004年的9.4%，嘉兴市住宅和房地产业作为经济增长点的作用开始突现。房地产业的快速发展也推动了城市建设。一方面，房地产开发为城市建设开辟了新的资金来源，市本级土地出让金近5年年均增长200%，2003年达到32亿元，近两年有所下降，2005年为25.8亿元，征收的土地出让金已成为我市城市建设的主要资金来源。初步估算，我市每年政府投资用于城市基础设施建设的财政资金中，约有70%以上来源于房地产开发。另一方面，房地产开发带动了城市基础设施建设，扩大了城市规模，市政基础设施条件不断完善，如秀洲新区、南湖新区、南湖风景名胜区的开发建设和市中心城区的改造与房地产业互动发展作用明显。房地产业的快速发展加快了旧城改造的步伐，城市面貌日新月异。1997至2005年，市本级拆迁改造旧房面积约600万余平方米左右，近3万多户拆迁户迁入新居；市区城镇居民人均居住建筑面积从“九五”期末的17.2平方米提高到2004年底的28.3平方米。在积极增加住宅供应数量的同时，更加注重住宅品质的提高，通过实施“人居嘉兴”和建设生态、绿色城市战略，提高了我市住宅建设和管理的总体水平。
另外，房地产贷款增长较快，房地产金融已成为产业发展的重要支撑。从1999-2005年，嘉兴房地产贷款占银行同期各类贷款的比重逐年上升，2005年房地产贷款占比达17.1%。2005年末，全市各类房地产贷款余额为173亿元，同比增长17%，其中，个人住房贷款余额为82.5亿元，增幅30%；全市房地产开发贷款余额达63.3亿元，较上年末增长6.8%，实现了房地产业与金融业的良性互动发展。
（三）嘉兴房地产业发展中存在的主要问题。
第一，房地产开发的粗放型特征仍很明显。我市房地产开发企业数量多、资质低、开发规模小，产业集约化程度低、负债率偏高、住宅建设过多注重数量，同质化明显，科技含量有待提高。至2004年末，市本级开发企业每平方公里建成区平均就有近2家；企业中一至三级资质企业29家、仅占21.8%，与“九五”末相比，三级以内企业增加12家（均为三级），比例则下降5个百分点；每个开发企业平均拥有资本金仅为1621万元，缺乏实力雄厚的大型开发企业。2005年商品房销售面积5-10万平方米的企业仅3家，2-5万平方米的企业仅6家，大多数企业开发规模小且自身资金实力不够雄厚，主要依赖银行贷款发展业务，存在资产负债率偏高、抵御市场风险能力差的隐患。
第二，房地产市场不够完善和规范。表现在商品住宅的供应体制尚未真正理顺，中、高、低商品住宅结构有待进一步调整，适合中低收入工薪阶层消费者的住房比例偏低。近两年商品房价格上升太快，超过同期GDP和居民收入增速，市场投机性因素增加。据调查，2003年投资性购房比例约19%，从2004年以后，房地产投机行为得到有效控制。房地产经营行为不规范，房地产拆迁安置、买卖、物业管理纠纷仍较多。房地产中介市场无证经营，超范围经营现象较突出，影响了行业的发展。物业管理的社会化、专业化程度不高。
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