（八）已设定抵押，但未经抵押权人同意的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第五条 住宅用房的租赁，应当执行自治区和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
公有住房应当执行当地城市人民政府规定的租金标准。私有住房的租赁，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方根据房屋面积、结构、质量、朝向、层次、地段和用途，协商议定租金和其他租赁条款。
第六条 自治区建设行政主管部门主管全区城市房屋租赁管理工作。
市（县）人民政府建设（房产）行政主管部门（以下简称房产管理部门）主管本行政区域内的城镇房屋租赁管理工作。
生产建设兵团系统负责管理房产的机构，根据市（县）以上人民政府房产管理部门的委托、授权，对行政建制市以外兵团所属房屋的租赁活动，依照本规定实施管理，接受委托授权的房产管理部门的业务指导、监督。
第七条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，明确双方权利和义务。租赁合同应当具备以下主要条款：
（一）当事人姓名或者名称及住址；
（二）房屋座落位置、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及租金交付期限；
（六）房屋修缮及保护责任；
（七）变更和解除合同的条件；
（八）违约责任；
（九）当事人约定的其他条款。
第八条 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租赁的，应当在租赁期满前三个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
第九条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。
住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住的同户籍家庭成员可以继续承租，并办理更名手续。
第十条 房屋租赁当事人可以委托他人代为出租或者承租房屋。受委托人应当持有授权委托书。
