第六条 凡组建住宅小区物业管理公司的，必须向行业主管部门申请领取《物业管理资质证书》，无《物业管理资质证书》的，不得从事住宅小区的物业管理。
第七条 管委会由主管部门和所在地区（镇）政府、街道负责牵头组建。其主要职责如下：
（一）制定管委会章程，维护住宅小区内的房地产产权人、使用人的合法权益；
（二）选聘、续聘或解聘物业管理公司；
（三）审议物业管理公司年度管理计划和住宅小区管理服务的重大措施。并对物业管理公司的管理工作进行检查和监督，协助其落实各项管理工作及规章制度的执行；
（四）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；
（五）接受行业主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的区（镇）政府的监督指导。
第八条 物业管理公司的主要职责和义务：
（一）制定住宅小区各项管理制度；
（二）依法和依照委托承包管理合同对住宅小区实施管理，重大管理措施须提交管委会审议；
（三）依照本办法和有关规定收取管理费用，履行承包管理合同，依法经营；
（四）有权制止违反规章制度的行为，有权要求管委会协助管理，有权选聘专营公司承担专项管理业务；
（五）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费；
（六）接受管委会和住宅小区内居民的监督，接受行业主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的区（镇）政府和街道的监督指导。
第九条 管委会必须与物业管理公司签订委托承包管理合同，并报行业主管部门备案。合同中应明确：管理的项目、内容、标准、费用及双方的权利和义务、合同期限、违约责任等事项。
第十条 物业管理公司如符合财政部（1994）财税字001号文件规定，可享受税收优惠政策。
第三章 移交接管
第十一条 新建住宅小区的房屋、道路、绿化以及其他公用设施，必须按照国家有关规定进行规划设计施工，住宅小区竣工验收办法另行制定。
