（一）商品房供应稳定、需求旺盛

　　2004-2005年市区商品房呈现供应稳定、需求旺盛的市场特征。2005年完成各类商品房投资16亿元，开工建设各类商品住房160万 平方米，竣工140万平方米，商品房批准预售59.98万平方米，实际销售面积为45.82万平方米，其中住宅销售33.35万平方米，办公、写字楼6.18万平方米，商业营业用房3.32万平方米，工业、仓储及其他用房0.34万平方米。

　　（二）住宅供应充分，选择面大；商业用房数量较多；二手房交易稳步增长

　　1、2005年达州市城区住宅批准预售面积59.98万平方米，实际销售面积458.82万平方米。根据2002-2004年不同年份上市的住宅市场消化率情况分析认为， 2002年新增住宅3年内已基本被市场消化，但由于市级机关的西迁和成功举办省十运会及南城、西外城市功能的日趋完善，老城商务中心地位的确立，对房地产市场的正效应拉动作用更加明显，房地产销售形势火爆，至2005年底，新增商品住房160万平方米，目前在售项目（准予销售部分）的平均销售率为75%。购房者房源充足，选择面大。

　　2、2005年达州市城区二手房交易总量为9.39万平米，同比增长22.3%，成交金额6804.82万元，二手房交易市场呈稳步发展态势。99年至2005年，二手房成交面积占同期房屋总成交面积的比重从10%左右逐步上升到现在的22.3%。虽然二手房交易获得了较快的发展，但其市场份额仍偏小，如何培育和发展二手房市场对达州市房地产市场的发展非常重要。随着城市新区房地产市场的兴旺，老城区将有大量的二手房上市交易。这既是机遇，又是挑战。机遇是指新区开发前景可喜，获利机会增大，渠道增多，挑战是指二手房上市交易后，将对新开发的商品房销售提出更为严峻的考验。

　　3、全市房地产高速发展，商品房交易额占全市商品交易比重的6%。

　　（三）住房消费需求状况

　　达州市住房需求除受到客观市场如供应变化、价格变化、政策因素等影响外，需求主体方面因素也不容忽视。消费者的购房行为、居住、投资等观念正发生着巨大的转变。另外，由于城市的开放性，购房者的居住观念和购房者的构成也在改变。

　　1、外地购房者购买比重一年提高5%

　　达州大城市建设规模的扩大，天然气能源化工基地建设和区域物流中心地位的确立，外来人口增长迅速，外地人（包括各县市区在达州市城区）的新建商品房购买量在2003年度首次超过了市区以往的购买量， 2005年度外地个人在达州市城区购买的商品房总面积为10.09万平米。住宅交易中外地个人购买所占比重为20%。达州市经济飞速发展，城市化进程加快，大规模旧城改造与城市建设已让城市面貌、城市的综合实力、城市生态环境发生了巨大改变，是居住与投资环境吸引了大量的外地人，因而达州市区商品房销售外地人个人购买比重日渐上升。

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