五、协议出让国有土地使用权最低价
协议出让国有土地使用权是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
根据中华人民共和国国土资源部第21号令（协议出让国有土地使用权的规定），结合延安实际，确定延安市中心规划区协议出让国有土地使用权最低价为基准地价的80%，具体见下表：
延安市中心规划区协议出让国有土地使用权最低价格表
元/平方米（万元/亩）
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│级别 │ 一级 │ 二级 │ 三级 │ 四级 │ 五级 │
│类型 │ │ │ │ │ │
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│ 商业 │ 1874（124.96） │1427(95.14) │1026(68.42) │ 530(35.36) │ 290(19.26) │
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│ 住宅 │ 1561(104.06) │1162(77.44) │ 801(53.38) │ 338(22.56) │ 231(15.41) │
├─────┼────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 工业 │ 1190(79.36) │ 829(55.26) │ 568(37.84) │ 287(19.14) │ 230(15.36) │
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六、标定地价
标定地价是指在正常地产市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年期内的价格，各级各类用地标定地价平均价格见下表：
延安市中心规划区标定地价监测点价格分布均值
元/平方米 单位（万元/亩）
┌──────┬───────┬────────┬─────┬──────┬──────┐
│土地级别 │ 一级 │ 二级 │ 三级 │ 四级 │ 五级 │
│ │ │ │ │ │ │
│用地类型 │ │ │ │ │ │
├──────┼───────┼────────┼─────┼──────┼──────┤
│ 商 业 │2463(164.2) │1979(131.93) │1442(96.13│698(46.53) │ │
│ │ │ │) │ │ │
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│ 住 宅 │2051(136.73) │1543(102.87) │1083(72.20│483(32.20) │308(20.53) │
│ │ │ │) │ │ │
├──────┼───────┼────────┼─────┼──────┼──────┤
│ 工 业 │ │1144(76.27) │800(53.33)│365(24.33) │300(20.00) │
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