注：1．容积率为单位土地面积上的建筑面积。
2．根据物流作业的特点，考虑到货物处理的可操作性和便利性，仓库一般可控制在六层及以下，容积率不宜超过3.0。
表7
建筑密度控制标准
┌────────────────────────────┬───────────┐
│ 类型 │ 推荐值 │
├────────────────────────────┼───────────┤
│ 所有物流项目（堆场除外） │ 40%-60% │
└────────────────────────────┴───────────┘
注：堆场类的建筑密度控制标准原则上为零。
表8
配套设施控制标准
┌────────────────────────────┬───────────┐
│ 类型 │ 推荐值 │
├────────────────────────────┼───────────┤
│ 所有物流项目（堆场除外） │ ≤7% │
└────────────────────────────┴───────────┘
注：1．项目用地范围内非直接用于存储、装卸、包装等物流作业的配套设施（包括行政办公、展示厅、交易场所、值班宿舍、食堂等）建筑面积占项目总建筑面积的百分比。
2．堆场原则上不允许建任何永久性配套设施。
附件
控制标准应用说明
一、标准应用
市区各级政府主管部门可根据本标准中各类物流项目用地指标，对新建物流项目进行评估，审核项目用地水平，确定物流项目用地规模。根据区域内存量土地资源的情况，进行合理分配，制定切实可行的物流项目用地规模与用地计划。
企业提供申报资料必须满足审查内容要求，对项目开发建设有具体的依据说明，提供用地投资规模、业务功能等相关信息资料，以利于审核工作的进行。规划部门依据企业填报的《物流项目用地评估申报表》和可行性研究报告中说明的仓库建筑形态、预期业务性质和规模、货物品种等，确定项目的分类组合，查找各指标对应的标准，分析项目是否符合用地控制要求。在各指标符合要求的前提下，根据项目的总货量核算其用地规模。
二、指标解释
（一）投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：
项目固定资产总投资额
投资强度＝--------------------
项目总建筑面积
单位：元/平方米
（二）货物单位面积堆存量：存储空间内单位建筑面积上的存放货物量，一般按重量计算。
单位：吨/平方米（特例时：TEU/平方米）
（三）货物平均存储周期：在一定时期内，库存物品从入库到出库的平均时间，即仓储货物平均存储时间。这里的一定时期是指一年，通常按360天计。
计算公式：
360
货物平均存储周期＝----------
年周转次数
