第三十条 业主大会、业主委员会的决议和业主公约，应当符合国家规定，不得与法律、法规、规章相抵触，业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定，不允许从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会的决议和业主公约对全体业主具有约束力。
第三十一条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与社区居委会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应积极配合当地社区居委会依法履行自治管理职责，支持社区居委会开展工作，并接受其指导和监督。
业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知当地社区居委会，并认真听取社区居委会的建议。
第三十二条 业主转让或出租物业时，应将业主公约作为转让合同或租赁合同的附件，对受让人或承租人具有同等约束力。
转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之日起15日内，将物业转让或者出租的情况书面告知业主委员会和物业管理企业。
第四章 物业管理企业
第三十三条 从事物业管理企业应当具有独立的法人资格。县、（市）房地产管理部门须按国家规定对物业管理企业实行资质管理。
从事物业管理的人员应当按照国家规定，取得职业资格证书。
第三十四条 物业管理企业的权利。
（一）根据前期物业服务合同或物业服务合同和国家法律、法规、政策规定，并结合实际情况制定物业管理规定，管理物业区域和物业。
（二）依照合同和有关规定收取物业管理服务费。
（三）制止各种损害物业和妨碍物业管理的行为。
（四）要求委托人协助管理。
（五）选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。
（六）享受国家对第三产业和物业管理企业的优惠政策。
第三十五条 物业管理企业的义务。
（一）履行前期物业服务合同或物业服务合同，对物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新。
（二）根据合同约定，对物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域内道路景观、绿地的保障服务。
（三）公共绿地、花草树木的养护、管理和修复。
（四）车辆进出及停放管理。
（五）协助公安部门维护物业管理区域内公共秩序、进行安全防范。
（六）物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案、业主档案的管理。
（七）根据业主的生活需求，开展其它特约物业服务。
（八）接受业主大会、业主委员会和社区居委会的监督，协助做好社区管理、社区服务工作。
第三十六条 未实施物业管理的住宅小区或不具备实施物业管理的居民小区，由社区居委会负责组织落实物业管理工作。
第五章 前期物业管理
第三十七条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由开发建设单位负责选聘或委托物业管理企业实施前期物业管理，签订前期物业服务合同。前期物业服务合同期限一般为2年，期满后，原前期物业服务合同自然延期，但最多不超过3个月。
物业销售（预售）时，开发建设单位选定的物业管理企业和物业买卖人应当签订
前期物业管理服务协议。
