抵押人逾期不迁出，抵押权人可向人民法院起诉。抵押权人由此受到的损失由抵押人赔偿。
第三十二条 抵押人用按份共有的房屋作抵押的，须事先通知其他共有人，并以抵押人所有的份额为限。
抵押人用不可分割的共有房屋作抵押的，须征得全体共有人同意订立书面协议，并将书面协议报房管机关备案。
第三十三条 变卖或拍卖抵押房屋，抵押权人可委托房屋交易所或拍卖机构处理，也可限期由抵押人寻找买主。买卖抵押房屋双方应签订合同，并将合同副本送房管机关备案。
第三十四条 变卖或拍卖抵押房屋所得价款，按以下顺序处分：
（一）偿付因变卖或拍卖抵押房屋而支出的费用；
（二）扣缴抵押房屋税款；
（三）扣还抵押人所欠贷款本息及罚息；
（四）余款交付抵押人。
所得价款不足以偿还贷款，抵押权人可向抵押人追索。
变卖或拍卖抵押房屋的有关单据的副本应交抵押人一份。
第三十五条 城镇私有房屋所有人委托代理人管理其房屋的，应出具授权委托书。
授权委托书应当载明房屋代理人的姓名（名称）、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或盖章。
代理人须按代理权限行使代理权并履行应尽的义务。
被代理人是华侨、港澳同胞、台湾同胞的，其委托书应办理公证或认证。
第三十六条 房屋代理人超越代理权限或者在代理权终止后的行为，只有经过房屋所有人追认后，房屋所有人才承担民事责任，未经追认的，由房屋代理人承担民事责任。
第三十七条 房屋所有人下落不明又无合法代理人代管的房屋，或所有权不清楚的私有房屋，由房屋所在地的房管机关代管。
第三十八条 依前条规定由房管机关代管的房屋，原房屋所有人或合法继承人出现，对房屋所有权提出请求的，经房管机关审查属实，撤销代管，予以发还。
第三十九条 撤销代管的房屋按下列规定发还：
（一）原房屋仍存在的，退回原房屋；
