（一）纳税人填写《所得税征收方式鉴定表》报主管地税机关；
（二）主管地税机关调查后，写出详细的调查报告，并在鉴定表上签署意见。凡房地产企业征收方式确定为查账征收的，必须报市级地税机关审批后执行。
第二十一条 建筑业和房地产业纳税人的企业所得税，从事建筑业、房地产业的个人独资和合伙企业投资者及其他个人的个人所得税执行预征方式的，其预征率按照税收法律、法规和市级地税机关确定的标准执行，并按年进行汇算清缴。
第二十二条 房地产业纳税人土地增值税按营业收入的一定比例预征，预征率按照税收法律、法规和省地方税务局确定的标准执行。
（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3、直接转让土地使用权的。
（二）符合下列情形之一的，主管地税机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
4、省地方税务局规定的其他情况。
第二十三条 财政部门在征收契税时一律凭主管地税机关开具的发票和税票办理契税缴纳手续。
第二十四条 纳税人符合享受有关法律、行政法规规定的减税、免税待遇的，在减税、免税期间应当按照有关规定办理纳税申报。减税、免税的具体办法和程序，按有关规定执行。
根据房地产开发业务的特点，房地产开发企业和以销售（包括代理销售）开发产品为主的企业不得享受新办企业企业所得税的税收优惠。
第三节 发票管理
第二十五条 纳税人收取的开发产品预售收入（包括定金）或向建设单位（发包方）取得建筑工程款项，必须使用九江市地方税务局监制的《九江市房地产销售预收款收据》或九江市地方税务局监制的《九江市收款收据》。款项结清后，销售方或建筑施工单位必须使用江西省地方税务局监制的销售不动产发票或建筑业发票。
第二十六条 建筑业和房地产业纳税人房地产销售预收款收据、销售不动产发票和建筑发票的领购、开具、取得、保管、缴销，按照《
中华人民共和国发票管理办法》及实施细则的有关规定执行。
