被拆迁人属于特困户、低保户及《海口市城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法（试行）》规定的廉租住房保障对象，其房屋的拆迁补偿总额（含房地产市场评估价及补助、奖励）低于60平方米经济适用住房价值的，拆迁人根据安置房实际户型面积提供60平方米以内的安置房，不结算差价。
　　经济适用住房指导价指签订拆迁补偿安置协议的当年度经济适用住房指导价。当年度经济适用住房指导价格由市物价主管部门会同市房产主管部门根据房地产市场情况，每年定期公布。安置房自交付之日起不满5年不得转让。
　　有合法用地手续和房屋权属证明的合法建筑由市规划主管部门、市国土主管部门、市房产主管部门、市纪检监察部门、拆迁范围所属管辖的街道办（镇）、居（村）委会组成认定小组共同认定。
　　本条款所称面积均指建筑面积。被拆迁户的计户以规定期限拆迁范围内户口为准，人口数以户口登记人口数为准，挂户人口不予计算。
　　（四）改造区域内，被拆迁人使用的土地使用权属于国有出让地的，按评估价给予补偿。
　　被拆迁人使用的国有土地使用权属于以无偿或者划拨方式取得的，按以下方式给予优惠补偿：
　　1、居民住宅用地，以土地使用证记载或市土地行政主管部门确认的面积为准，按出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿。
　　2、单位居住用房占地部分，按出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿，单位人员居住用房占地以外部分的土地补偿，按划拨土地使用权评估价给予补偿。
　　3、其他方式取得的土地使用权，依法按划拨土地使用权评估价给予补偿。
　　（五）被拆迁人使用的土地使用权属于集体土地的，按以下方式给予优惠补偿：
　　1、已办理土地证的本集体经济组织内部成员宅基地，每户用地面积不超过175平方米的，参照以出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿；每户用地面积超过175平方米的部分，参照划拨土地使用权评估价给予补偿。
　　2、因历史原因，没有办理土地证但持有村和镇（办事处）有效证明的本集体经济组织内部成员宅基地，对每户用地面积不超过175平方米的，参照以出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿；每户用地面积超过175平方米的部分，参照划拨土地使用权评估价给予补偿。
　　3、集体留用地参照划拨土地使用权评估价给予补偿；其他集体公用项目建设用地参照划拨土地使用权评估价给予补偿。
　　4、因历史原因，城镇居民使用或购买农村集体土地建设住宅，持有集体土地使用证的，参照划拨土地使用权评估价给予补偿。

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