河南省建设厅关于全省房地产估价机构执业质量检查情况的通报
（豫建住房〔2006〕43号）
各省辖市房地产管理局、扩权县市房地产管理部门：
为贯彻《
房地产估价机构管理办法》，加强房地产估价行业管理，提高房地产估价机构及执（从）业人员执业水平，从去年10月以来，我厅组织专家对全省房地产估价机构执业情况进行了检查，重点抽查了房地产估价报告、档案、三项制度建设、履行行业自律情况及估价执业环境。现将有关情况通报如下：
一、基本情况及存在问题
经过多年发展，特别是2000年房地产估价机构脱钩改制以来，各房地产估价机构在市场观念、竞争意识、服务水平、职业道德、管理理念、报告质量等方面有了明显提高，在房地产市场中的地位逐步确立，同时也涌现了一批优秀估价机构和估价师。但由于受经济社会发展水平、市场开放度、自身素质等方面因素的影响，估价机构在执业中也存在一些突出问题，主要表现在：1、估价报告格式不规范，过于简单，个别城市甚至存在以一张估价报告单代替房地产估价报告的情况，离《房地产估价规范》的要求还有不小差距；2、各地估价报告签章不统一，有的没有专职房地产估价师签字，有的机构还在以估价报告专用章、评估专用章代替估价机构公章的情况，部分机构未按规定加盖房地产估价师执业专用章；3、估价机构接受委托单评房产的现象比较普遍；4、部分机构迎合委托方的要求，高值低估，低值高估，公正性、客观性、中立性地位难以确立；5、学习气氛不浓、愿望不强，满足于现有状况和水平，难以为委托方提供深层次和更高要求的服务；6、压价收费、恶性竞争、诋毁同行等现象还不同程度地存在，影响行业的健康发展；7、办公条件和办公环境差，内部制度建设和估价档案管理薄弱；8、履行行业自律公约意识不强，部分机构至今仍未签约。9、部分地方房地产管理部门日常管理不严，存在着受理无资质、超执业范围、超资质期限估价机构出具报告的现象；有的服务意识不强，对合规估价机构报告以审核为名另设门槛，执业环境有待进一步改善。
二、处理意见
依照《
房地产估价机构管理办法》，根据执业质量检查、估价报告鉴定及估价机构资质核准中发现的问题，提出如下处理意见：
