|
（一）计征土地闲置费。土地闲置费的征收标准按月计算：征收土地闲置费为合同出让金总额的1.2％。征收土地闲置费累计总额不超过该宗用地合同出让金总额的20％。
（二）限期开发。在计征土地闲置费之后，同时符合下列条件的，责令土地使用权单位在一定期限内开发利用，最长限期不得超过一年：1、符合土地利用总体规划和城镇建设规划；2、符合产业用地政策；3、缴清地价款及相关税费并已完善用地手续；4、土地使用者自行提出限期开发申请并提交保证书，保证在重新约定的期限内进行开发利用，若不能利用的，愿意将土地交由政府无偿收回；5、已按期缴清土地闲置费。
（三）地块置换。在计征土地闲置费之后，原地块不适宜继续使用，无法选择限期开发，同时又有置换土地资源的，可由政府为土地使用者置换其他等价土地进行开发建设。
（四）退回土地。因客观条件变化，现已不符合当前土地利用总体规划或城镇建设规划，而且无法进行规划调整、不能开发建设，且适宜恢复耕种的国有闲置土地，在计征土地闲置费之后，由土地行政主管部门与原土地使用者签订《解除＜国有土地使用权出让合同＞协议书＝，交回原集体经济组织恢复耕种，并由原集体经济组织向原土地使用者给予适当补偿。已办理集体建设用地手续的集体闲置土地，经土地行政主管部门责令限期开发而未在规定期限内动工开发，或开发建设进度未达到法定要求的，由村集体收回土地使用权重新流转，或由土地行政主管部门依法撤销原批准用地文件，并责令退地还耕。
（五）协议收购或托管。凡已缴清地价款及有关税费，并已办理用地手续，但不符合“限期开发”、“地块置换”、“退回土地”处置方式规定条件的闲置地，由政府协议收购或实行统一托管。对符合土地利用总体规划和城镇建设规划、属于建设用地的闲置土地，由政府依法收回，其方式是由土地行政主管部门协议收购，或原土地使用者将土地交由土地行政主管部门统一托管。选择协议收购的，由土地行政主管部门与原土地使用者签订收购协议；选择土地托管的，由土地行政主管部门与原土地使用者签订托管协议，约定土地补偿底价，待土地重新出让后，给原土地使用者不低于土地补偿底价的经济补偿。其中：原土地通过协议方式受让的，土地补偿底价按原土地支付成本计算，不算利息，收取闲置费。原土地通过招拍挂方式受让的，收取闲置费。收回土地后的招拍挂成交价高于原成交价的，溢价部分按比例分成，其中原土地使用者占20%，政府占80%。土地补偿底价按原土地支付成本（不含闲置费）计算，不计算利息；收回土地后的招拍挂成交价低于原成交价的，土地补偿底价按新的成交价支付成本（不含闲置费）计算，不计算利息。
|
