湖南省建设厅、省统计局关于2006年上半年湖南省房地产市场形势的通报
（湘建房〔2006〕284号）
各市州房地产局、建设局（建委）、统计局：
2006年上半年房地产市场联席会议于7月24日在长沙召开，湖南省建设厅、省统计局、省发展和改革委员会、省国土资源厅、中国人民银行长沙中心支行、中国银行业监督管理委员会湖南监管局、长沙市房屋产权管理局、长沙市国土资源局、长沙市建委等部门和单位派员出席了会议，与会人员就我省上半年房地产市场运行情况、土地供应形势以及下半年房地产市场发展趋势进行了认真分析和探讨。现将有关情况通报如下：
一、上半年全省房地产市场总体情况
2006上半年，我省房地产市场调控的政策效应显现，房地产开发投资需求回落，住房消费需求趋于理性，市场供求基本平衡，主要体现在：
（一）房地产开发投资持续增长，但增速低于全社会固定资产投资的增速。1-6月，全省完成房地产开发投资229亿元，同比增长24%，增幅回落10.9个百分点，低于全社会固定资产投资增幅7.8个百分点，占全社会固定资产投资的比重17.9%，同比下降了1个百分点。投资总量居全国第13位，居中部地区第3位，增速居全国第18位，中部六省第5位。娄底市、株洲市、湘潭市、衡阳市的房地产开发投资增幅超过40%；长沙市房地产开发明显降温，上半年完成投资128.6亿元，同比增长20.9%，增幅大幅度回落了27.8个百分点，占全省的56.2%；岳阳市、张家界市则为负增长；其他市州均保持增长态势。
（二）增量地供应大幅度减少，存量地供应增加，住宅用地供应总量下降。全省继续从严从紧控制用地规模，1-5月供应住宅用地668.4公顷，同比减少4.8%，占全省建设用地供应总量的29%，同比提高4.4个百分点。其中增量地171.8公顷，同比减少38.4%，占住宅用地的1/4；存量地496.6公顷，同比增加17.3%，占住宅用地的3/4。出让住宅用地624.7公顷，同比减少2.9%；出让成交收入30.4亿元，同比增加1%；全省平均出让地价486元/平方米（约32.4万元/亩），同比上升3.8%。同时，大力调整住宅用地供应结构，全面停止别墅、高档公寓用地供应；普通商品房用地445.3公顷，占66.6%；经济适用住房用地29.6公顷，占4.4%；其它住宅用地193.5公顷，占29%。
（三）房地产贷款加速上扬，开发贷款占比增加，购房贷款占比下降。截止6月末，全省金融机构房地产贷款余额为607.1亿元，同比增长37.6％，增幅提高了11.8个百分点，比全省贷款增速高23.8个百分点，占全省贷款余额的12.1%。开发企业贷款 呈现出高速成长态势，贷款余额为249亿元，同比增长58 %，增幅提高了44个百分点，占房地产贷款余额的41%，同比提高了5.3个百分点。受银行加息影响，居民贷款购房的意愿降低，提前还款的客户增加，个人购房贷款余额为280.2亿元，同比增长23%，增幅回落了5个百分点，占房地产贷款余额的46.2%，同比下降了4.6个百分点。政策性房地产贷款增速有所放缓，其中住房公积金贷款余额为70.9亿元，同比增长48.7%，增幅回落了16.9个百分点。
