（四）商品房供销两旺。一季度，全省商品房施工面积4145.5万平方米，同比增长42.7%，增幅同比高29.2个百分点，其中住宅施工面积3285.6万平方米，同比增长48.9%，增幅同比高30.5个百分点。商品房竣工面积244.6万平方米，同比增长14.7%，其中住宅竣工面积198.9万平方米，同比增长21%。商品房销售面积347.5万平方米，同比增长46.3 %，增幅居全国第一位，增幅同比高21.4个百分点，其中商品住宅销售面积318.8万平方米，同比增长55.9%，增幅同比高31.6个百分点。商品房销售额79.9亿元，同比增长72.4%，其中住宅销售额为67.6亿元，同比增长1.2倍。
（五）房价持续上涨。一季度，全省商品住宅价格为2119元/平方米，同比上涨6.6%，价位居全国31个省、自治区、直辖市的第23位；二手房住宅成交均价为1171.5元/平方米，同比上涨2.5%。长沙市商品住宅均价为2859元/平方米，同比上涨7.4%，价位居全国40个大城市的第28位；二手房住宅成交均价为1691元/平方米，同比上涨6.5%。住房价格上涨的主要原因是：一是住房需求依然十分旺盛；二是地价持续高位运行，涨幅居高不下；三是住房品质提升、采用节能环保产品、人工成本上升造成开发成本增加；四是长沙市主城区商品房销售量大增，房价快速攀升。
（六）拆迁面积明显下降。2007年一季度全省共审批发放拆迁许可证48个，实际完成拆迁面积26万平方米，下降23.6％。拆迁户数1941户，下降26.5％。行政裁决11户，无司法裁决和行政强拆，司法强拆1户。到省上访批次上升41.4%，人次下降32％，其中集体访批次同比持平，人次下降43.6％。
综上所述，湖南省房地产市场调控效果逐步显现，市场供销两旺，总体运行健康。但目前也出现了一些值得关注的问题：一是商品住宅销售面积为竣工面积1.6倍，且销售面积增幅高出竣工面积增幅34.9个百分点，市场需求增长较快；二是住房价格上涨压力进一步加大。
二、下阶段的主要措施
目前，在国家宏观调控政策影响下，我省房地产市场正朝着稳定、健康的方向发展，针对存在的问题，应当重点抓好以下几项工作：
（一）进一步加强房地产市场宏观调控。调控房地产市场是一个系统工程，建设、规划、房地产、国土、人行、银监、发改、物价、工商、监察、统计、财政、税务、外汇及商务等部门应当在政府领导下，统一认识，协调配合，因地制宜，分类指导，确保各项宏观调控措施落实到位，促进我省房地产市场的持续健康发展。
