湖南省建设厅、省统计局关于2007年一季度湖南省房地产市场形势的通报
（湘建房〔2007〕156号）
各市州建设局（建委）、房地产局、统计局：
2007年4月18日，湖南省建设厅、省统计局、省发展和改革委员会、省国土资源厅、中国人民银行长沙中心支行、中国银行业监督管理委员会湖南监管局、国家统计局湖南调查总队、长沙市房屋产权管理局、长沙市统计局在长沙召开了2007年一季度湖南省房地产市场联席会议，对宏观调控政策影响下房地产市场运行情况进行了认真分析。现将有关情况通报如下：
一、一季度全省房地产市场运行总体情况
（一）房地产开发投资低于固定资产投资增幅。一季度，全省完成房地产开发投资108.7亿元，同比增长25.6%，占全社会固定资产投资比重为19.5%，投资总量居全国第13位，居中部6省第4位。房地产开发投资增幅同比提高9.1个百分点，但仍低于同期全社会固定资产投资增幅6.2个百分点，增幅居全国第15位，居中部6省第4位。14个市州中，长沙市完成投资56.2亿元，占全省比重为51.7%，同比增长26%，增幅自去年以来首次超过全省平均增幅，益阳、湘潭、岳阳的投资需求较旺，同比分别增长271.8%、47.4%、45.5%；永州、张家界的投资需求减少，同比分别下降36.4%、2.6%。外商投资房地产开发项目显著增加。
（二）房地产用地供应量增加，供求矛盾缓和。一季度，在用地形势总体趋紧的形势下，全省增加了民生用地的供应量，加大了新增地的投放，出让房地产用地290.8公顷，同比增加17.1%，占全省建设用地供应总量的29.8%，其中新增地154.3公顷，占53.1%。调整住宅用地供应结构，显著增加中小套型住宅用地供应，严格禁止别墅、高档公寓的土地供应，住宅用地供应量196.9公顷，同比增加25.6%，其中普通商品住宅用地160.8公顷，同比增加56.2%，占81.7%。全省住宅用地平均出让单价为724.5元/平方米（48.3万/亩），同比上涨13.6%。房地产开发企业的土地储备增长较快，持有的待开发土地面积1356.7公顷，同比增加36.9%。
（三）房地产贷款较快增长，增速减缓。截止3月末，全省金融机构房地产贷款余额为728.3亿元，同比增长29.2％，比同期全省金融机构各项贷款增长快14个百分点，占全省金融机构各项贷款余额的比重为13%。但受加息因素影响，今年一季度房地产贷款增速逐月减缓。房地产贷款结构进一步优化，房地产开发贷款增速回落，个人购房贷款增速提高，房地产开发贷款余额为273.4亿元，同比增长22%，增速同比回落23个百分点，占房地产贷款余额的37.5%；个人购房贷款余额为349.7亿元，同比增长30.7%，增速同比提高8.7个百分点，占房地产贷款余额的48%；政策性住房贷款余额为94.4亿元，同比增长35%，增速同比回落3.9个百分点，占房地产贷款余额的13%。
