（一）房地产销售正式开始，实行查帐征收的企业（简称AⅠ）。
（二）从事多项目开发，既存在预售房地产项目，又存在房地产正式销售项目，预征和查账征收并存的企业（简称AⅡ）。
B类企业是指：预售房地产，实行预征所得税的企业。B类企业自房地产正式销售开始，应在年度申报中转为A类企业，按照A类企业进行申报和汇算清缴。
A类和B类企业，由企业根据本办法第五条提出申请，报主管税务机关备案确认。
第十三条 每季度终了后15日内，A类和B类企业向主管税务机关分别报送不同的季度申报表，进行季度申报：
（一）AⅠ类企业报送季度所得税申报表（A类AA1）。
（二）AⅡ类企业报送预售房地产项目的季度所得税申报表（B类BB1）、房地产正式销售项目的季度所得税申报表（A类AA1）。
（三）B类企业报送季度所得税申报表（B类BB1）。
第十四条 每年度终了后四个月内，A类和B类企业向主管税务机关分别报送不同的年度申报表和有关报表、资料，进行年度申报和汇算清缴：
（一）AⅠ类企业报送年度所得税申报表（A类）、经注册会计（税务）师审计后的会计报表、涉外房地产企业基本情况表、涉外房地产企业年度内预售款结转情况表、涉外房地产企业营业成本计算表（见附表）。
（二）AⅡ类企业报送预售房地产项目的年度所得税申报表（B类）、房地产正式销售项目的年度所得税申报表（A类）、经注册会计（税务）师审计后的会计报表、涉外房地产企业基本情况表、涉外房地产企业年度内预售款结转情况表、涉外房地产企业营业成本计算表（见附表）。
（三）B类企业报送年度所得税申报表（B类）、经注册会计（税务）师审计后的会计报表和涉外房地产企业基本情况表（见附表）。
第十五条 企业具有下列情形之一的，税务机关应采取核定征收方式征收企业所得税：
（一）按照法律、行政法规的规定应当设置账簿但未设置的；
（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的；
（四）发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；
