2、1999年1月1日后统一建造的农居点房屋，须经市规划管理部门核准，按规定进行工程质量备案后，再予以受理登记、核发权证。
三、关于建房标准确认问题
鉴于1994年10月20日实施的《浙江省实施〈村镇规划标准〉有关规定》与各区政府颁布的标准不统一，即各区政府实际颁布的建房标准都高于省的村镇规划标准，为在登记工作上便于操作，按照市政府办公厅杭政办〔2000〕10号文件的有关精神，建房标准以各区政府颁布的标准为准，原则上1999年1月1日前大户按不超过建筑面积300平方米的标准控制。
四、关于1999年1月1日后建房的审批主体和建房标准问题
由于市政府办公厅杭政办〔2000〕4号和杭政办〔2000〕10号两个文件没有明确1999年1月1日后建房的审批主体及建房标准，实际上各区政府在1999年1月1日后仍办理对村民建房的审批工作，因此，1999年1月1日后建房的审批主体定为各区人民政府，建房标准以《关于规范市区农村宅基地审批的若干意见》（杭土建〔2000〕140）号文件为准。
五、关于出具拆违处理意见表等问题
根据市政府办公厅杭政办〔2000〕10号文件规定，拆违处理意见应作为房地产登记发证的必备要件。市政府《关于撤村建居居民自建住宅房屋产权登记发证工作的专题会议纪要》（杭府纪要〔2002〕50号）明确：由市拆违办负责处理并出具相关处理证明。因此，应由市拆违办统一印发“农村私人违建拆除、处理意见表及填表说明”，并由各区政府明确的区行政主管部门确认盖章。
六、关于对未批先建的零星村民自建房屋处理的执法主体和程序问题
按照市政府办公厅杭政办〔2000〕4号文件第六条、第十条意见精神：除第四、第五条明确规定必须拆除的农村私人违法建房外，属当事人可建住宅标准以内未批先建的零星村民自建房屋，以1998年12月31日为时间界线。（1）凡1998年12月31日前未批先建的，由区行政主管部门出具《农村私人违建拆除、处理意见》，区城管执法机关或土地管理部门（在西湖风景区国有土地上的，由市园文局）依法予以处罚，并由区国土局补办宅基地审批手续后进行房地产权登记；（2）凡1999年1月1日后未批先建的，先经规划管理部门审批出具规划意见，区行政主管部门出具《农村私人违建拆除、处理意见》，由区行政执法机关或土地管理部门（在西湖风景区国有土地上的，由市园文局）依法予以处罚，由区国土局补办宅基地审批手续后进入房地产权登记程序。
