（五）
建设部《城市房屋权属登记管理办法》第
三十九条。
三、基本原则
（一）依法原则。严格按照法律规定，确定集体土地上房屋和办理权属登记，登记后的集体土地上房屋所有权受法律保护。
（二）申请原则。由房屋所有权主体（自然人或法人）提出书面申请，登记房屋所有权，以维护自己的合法权益。
（三）审查原则。由乡（镇）登记机构进行房屋权属和面积的调查、核实，初审后报区政府登记机构复核，再由公安部门统一编制公安门牌编号后，报市房地产局登记发证。
（四）服务原则。按照便民、利民要求，立足为基层服务，为群众服务，不增加农民负担。
四、登记范围
花山区、雨山区、金家庄区行政区域内集体土地上依法建设（或取得）、产权明晰、手续齐全的房屋，应当申请权属登记，领取《房地产权证》。
《房地产权证》是权利人依法享有集体土地上房屋所有权的证明。凭证办理申请翻、改、扩建；凭证办理房屋转移、继承、分割、抵押和征迁安置、补偿手续。
五、登记发证的方法和程序
集体土地上房屋权属登记按照“乡（镇）受理、区复核、市房地产局登记发证”的办法，市房地产局将受理、审核等前期工作分别委托房屋所在地乡（镇）和区政府办理。
（一）登记申请
办理房屋权属登记的，由权利人向房屋所在地乡、镇指定的机构提出书面申请，并提交下列材料：
1．集体土地上房屋权属登记申请表；
2．权利人身份证明（含单位法人证明和法定代表人身份证明）；
3．土地使用证明；
4．房屋建设证明；
5．房屋墙界证明；
6．房屋竣工验收备案证明或房屋质量自检表；
7．房屋面积测绘报告。
（二）受理
凡资料符合规定要求的，乡（镇）登记机构应当予以受理并登记造册。申请人提供的材料不符合规定的，应当一次性告知需补充的材料。
