长白朝鲜族自治县人民政府关于印发《长白朝鲜族自治县住宅小区物业管理暂行办法》的通知
（长政发﹝2007﹞18号）
各乡镇人民政府，县政府各委办局、各直属机构：
《长白朝鲜族自治县住宅小区物业管理暂行办法》已经县政府第5次常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
二〇〇七年七月二十日
长白朝鲜族自治县住宅小区物业管理暂行办法
第一章 总则
第一条 为加强全县住宅小区和单体住宅楼的物业管理，明确业主和物业管理企业的权利和义务，保障物业的合理使用和维护，提高居住环境质量，根据《
物业管理条例》（国务院令第379号）、《
城市新建住宅小区管理办法》（建设部第33号令）、《白山市人民政府关于加强物业管理有关问题的通知》（白山政发〔2006〕6号）和《
长白朝鲜族自治县人民政府关于加强物业管理有关问题的通知》（长政发〔2006〕11号）等有关规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于本县行政区域内的住宅小区。
第三条 本办法所称业主，是指物业的所有权人。
本办法所称住宅小区，是指按城市规划建设，以住宅房屋为主，具有相应配套公用设施、安全设施和公共场地的居民生活区。
本办法所称物业，是指住宅小区内的各类房屋、公用配套设施及住宅小区使用范围内的公共场地。
本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，按照由业主和物业管理企业约定的物业服务合同，对住宅小区内房屋及其设备、市政公用设施、绿化、卫生和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治，提供其他与居民生活相关的服务。
本办法所称物业管理企业，是指具备相应资质条件，经工商行政管理机关登记注册，受业主或业主委员会的委托，根据物业管理委托合同进行专业管理服务的企业。
第四条 新建住宅小区必须按照本办法的规定，实行物业管理。
旧住宅小区应先成立业主委员会，由业主委员会会同物业管理企业，制定出小区配套整治的具体方案，提交业主大会通过并组织实施。资金筹集办法可由业主大会确定，待小区配套设施完善后实施物业管理。
不成型小区、公用设施不齐全的单体住宅楼，应当依照“业主自治加物业管理”的原则，可由居民成立业主委员会自行管理，也可由物业管理企业根据住户要求，开展单项服务。积极创造条件，逐步实行物业管理。
