2.改制企业或兼并企业（含破产企业）的用地，因城市建设需要，应进行规划调整的，拟由原土地用途改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括自主开发、联合开发、转让）的，由市政府收购纳入政府土地储备。非因规划的更新和调整，不得改变土地用途，否则，市规划、国土资源等部门不予办理相关手续。
3.国有企业改制中涉及的原划拨土地使用权未补交出让金的，应向政府按年度缴纳土地租金。
（五）旧城拆迁改造土地资产管理
旧城拆迁后的土地用于经营性开发的，由“中心”作为业主，根据土地储备年度计划报建委审批，拆迁后的土地纳入土地储备库。各区人民政府、高新区管委会应做好综合协调和社会稳定工作，保证土地储备工作顺利进行。旧城改造拆迁补偿安置，按照拆迁相关法律、法规和政策规定执行。
（六）国有土地收购价格的确定
1.出让土地的收购价格，原则上按不超过土地原用途和剩余年限的评估额确定。
2.划拨土地的收购价格，按评估价的50%执行。
（七）国有土地收购的基本程序
1.土地使用者申请或由“中心”通知收购；
2.由“中心”实施权属核查；
3.由城市规划部门提出土地使用条件；
4.由“中心”制定方案，市国土资源局审核，市土地资产管理委员会批准；
5.收购方案批准后，由“中心”与原土地使用者签订协议，尔后按协议约定补偿；
6.补偿到位后，原土地使用者应向“中心”移交土地及地上附着物产权，并办理变更登记手续。
四、储备土地的管理
（一）“中心”征收的集体土地和收购的国有土地，市人民政府依法收回的国有土地、旧城改造拆迁后用于经营性开发的土地，统一纳入政府土地储备库。
市人民政府依法无偿收回的土地，由市国土资源局负责报请市人民政府批准，办理法定手续后，移交“中心”纳入政府土地储备库。凡纳入政府储备库的土地，由“中心”统一管理。
（二）储备土地实施过程中需要拆迁、安置、前期开发和经营的，由市政府组织实施。
（三）“中心”应及时将政府储备土地的有关信息报市国土资源局并向社会公布。
五、储备土地的市场供应
储备土地的市场供应纳入全市土地利用年度供应计划。商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地，应全部从政府统一储备的土地中，通过招标、拍卖、挂牌方式供应；符合国家规定协议转让条件的其它用地，同一地块如有两个以上意向用地者，也必须以招标、拍卖、挂牌方式供应。
市国土资源局应当会同市有关部门，根据政府土地储备量、年度各类建设用地需求量、城市规划、土地年度供应计划等情况，共同制定储备土地的出让计划，经市土地储备管理委员会审核，报市人民政府批准后有计划地投放市场。
