（一）住房出售率达到住宅小区总建筑面积40％的；
（二）住户入住率达到住宅小区总户数50％的。
第七条 业主在业主大会上的投票权以套计算，有单独房屋产权证的一套计一票。
非住宅物业业主在首次业主大会上的投票权，按物业建筑面积计算，不超过100平方米有单独房屋产权证的计一票；超过100平方米的，每超过100平方米再计一票。
单个业主在首次业主大会上的投票权最高不超过全部投票权的30％，剩余投票权按照其他业主占全部投票权的比例分摊。
第八条 首次业主大会应当在当地县级建设行政主管部门（房地产管理部门）指导下制定《业主大会议事规则》，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权决定办法，业主委员会的组成，委员的资格、任期、改选、罢免，经费筹集、使用、管理等事项作出具体约定。
第九条 业主大会可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式进行；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当出具书面授权委托书。
业主大会所作决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会做出制定和修改《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金筹集和使用方案的决定，必须经物业管理区域内的全体业主所持投票权2/3以上通过。
第十条 业主大会行使下列职权：
（一）选举、罢免业主委员会组成人员，监督业主委员会的工作；
（二）审议通过《业主委员会章程》和《业主公约》；
（三）听取和审议物业管理工作报告；
（四）决定或者授权业主管理委员会选聘、解聘物业管理企业；
（五）决定物业管理的其他重要事项。
第十一条 首次业主大会选举产生业主委员会。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、有一定组织能力的业主担任。同时，业主委员会委员不得领取报酬，也不得在所聘任的物业管理企业中任职。
业主委员会由主任、副主任、委员组成，主任、副主任在委员中选举产生，委员在业主中选举产生，名额应当为5个以上单数，每届任期3年，可以连任；因物业产权变更不再是业主的，应当予以改选。
