四、2006年11月1日前已出让但未建设的房地产开发用地，其配套建设的中小学校和社区公共用房面积，分别按下列方法计算：
（一）招拍挂方式出让的土地，出让后因开发商自身原因造成超过两年未建设的，其配套用地面积和建筑面积分别以净用地面积和总建筑面积计算；
（二）招拍挂方式和协议方式出让的土地，报建的容积率大于原出让合同约定的，其配套建设中小学校和社区公共用房面积按超出原合同约定的容积率部分计算；
需配套建设的中小学校建筑面积＝（报建的容积率-合同约定容积率）×净用地面积×4%
需配套建设的社区公共用房建筑面积＝（报建的容积率-合同约定容积率）×净用地面积×1%
（三）如原出让合同未约定容积率的，则按超出《肇庆市城市规划管理技术规定》的居住建筑中高层上限标准的1.2倍计算。其中按旧城区标准的是指经市人民政府同意列为旧城改造或城中村的项目。
五、土地出让后超过两年未建设的计算日期为：从《国有土地使用权证》核发之日起至取得《建设工程规划许可证》之日止。未建设的房地产开发用地是指：2006年11月1日前未领取建设项目基底红线图，或已领取建设项目基底红线图但在一年有效期内未领取《建设工程规划许可证》，或已领取《建设工程规划许可证》但在有效期内未开工的建设用地。
六、建设单位申请《建设工程规划许可证》时，市城乡规划局按核定的房地产开发用地面积和建筑面积，根据本实施细则和肇府[2006]60号文计算标准，计算出（中小学校和社区公共用房）配套建设补偿金。配套建设补偿金须于领取《建设工程规划许可证》前由建设单位一次缴清。
七、同一宗用地实施分期建设（报建），一次性完成全部建筑设计方案审批的，其配套建设中小学校和社区公共用房的用地面积、建筑面积和应交的配套建设补偿金按每期建设（报建）的比例分摊；没有一次性完成全部建筑的设计方案审批的，其配套建设中小学校和社区公共用房的用地面积、建筑面积和应交的配套建设补偿金按每期建设（报建）的实际面积计算。
八、房地产开发项目送审建筑设计方案须在方案中注明中小学校和社区公共用房的范围及面积。中小学校和社区公共用房的面积应符合相关规范建设的标准。市城乡规划局审查建筑设计方案时，应征求端州区的中小学校和社区公共用房的主管部门意见，并采纳合法合理的意见。
