3、开发企业预收账款适用不同的预计计税毛利率的，应分别核算；未分别核算的，从高核定预计计税毛利率。
4、各地国税局、地税局可结合不同档次开发产品类型，在不低于总局规定的限幅内，联合制定预计计税毛利率标准，并报省局备案。
四、关于预售款使用票据问题
企业收取的开发产品预售收入（包括定金）使用地方税务局监制的“房地产开发销售预收款凭据”，待产品完工后，必须向购买方开具“销售不动产通用发票”。
五、关于税务鉴定报告的规定
1、
《通知》第
二条第三款所称税务鉴定报告，是指税务师事务所等具有法定资质的社会中介机构的经济鉴证证明。中介机构应依据相关法律法规进行经济鉴证行为，并对其行为承担相应的法律责任。
2、中介机构出具税务鉴定报告时，同时要提供《开发产品计税成本及毛利额调整计算明细表》（见附表）。
六、关于开发企业所得税优惠问题
从2006年度起，新办房地产开发企业一律不得享受所得税优惠；以前年度已批准减免税的，可享受至期满为止。
七、关于开发企业分公司征管范围的确定问题
为规范房地产开发企业税务登记管理，理顺征纳税关系，对在我省境内房地产开发企业新成立分公司且符合企业所得税纳税义务人条件的，分公司企业所得税主管税务机关按以下原则确定：
总公司在国家税务局登记的，分公司企业所得税在所在地国家税务局登记管理；总公司在地方税务局登记的，分公司企业所得税在所在地地方税务局登记管理。对文发之前，国家税务局或地方税务局实际征管的企业，其征管范围不作调整。
二○○六年七月十日
附表：
开发产品计税成本及毛利额调整计算明细表
单位：万元
┌────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│序号 │ 项目 │ 会计成本 │ 计税成本 │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 1│一、计税成本计算 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 2│ 1、土地征用及拆迁补 │ │ │
│ │偿费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 3│ （1）土地征用费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 4│ （2）耕地占用税 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 5│ （3）劳动力安置费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 6│ （4）地上地下附着物 │ │ │
│ │拆迁补偿费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 7│ （5）安置动迁用房支 │ │ │
│ │出 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 8│ （6）其他 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 9│ 2、前期工程费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 10│ （1）规划、设计 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 11│ （2）地质勘测 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 12│ （3）通电、通水 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 13│ （4）土地平整 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 14│ （5）其他 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 15│ 3、房屋建筑安装工程 │ │ │
│ │费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 16│ （1）自营方式发生 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 17│ （2）出包支付 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 18│ （3）其他 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 19│ 4、基础设施费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 20│ 5、公共配套设施费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 21│ 其中：预提费用│ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 22│ 6、开发间接费用 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 23│ （1）工资及福利 │ │ │
│ │费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 24│ （2）折旧费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 25│ （3）修理费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 26│ （4）办公费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 27│ （5）水电费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 28│ （6）劳动保护费 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 29│ （7）利息支出 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 30│ （8）周转房摊销 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 31│ （9）其他 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 32│二、实际毛利额与预计毛│ 金额 │ * │
│ │利额计算 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 33│1、开发产品实际销售收 │ │ * │
│ │入 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 34│2、已销售开发产品计税 │ │ * │
│ │成本 │ │ │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 35│3、实际毛利额 │ │ * │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 36│4、预售收入 │ │ * │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 37│5、预计毛利率 │ │ * │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 38│6、预计毛利额 │ │ * │
├────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 39│7、实际毛利额与预计毛 │ │ * │
│ │利额差额 │ │ │
└────┴───────────┴───────────┴───────────┘
