（一）室内部分，由房屋产权人负责维修，产权人与使用人另有协议的按其协议执行 ；
（二）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等房屋本体及共用设施，由物业管理企业负责定期养护和维修。其费用：1.保修期内在工程质量保修费中列支 ；2.超过保修期的由所有权人按有关规定分摊 ；3.属于按照国家住房制度改革优惠出售的房屋，从维修基金及其利息中支付，不足部分由共同使用的所有权人按有关规定分摊。
第二十五条 住宅区的沟渠、池井、绿地、公共活动场所、连廊及非经营性质的停车场、自行车房（棚）等住宅区共用设施，由物业管理企业统一管理维修养护，其费用从管理服务费和住宅区公用设施专用基金的利息中支付，不足部分由物业产权人按各自占有的房屋建筑面积的比例分摊。
发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理。
造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，造成损失的，应当赔偿损失。
专业管理部门因对相关的设备、设施、管线进行维护、检修，其工程作业车辆进入住宅区，应免收停车费、过路费。
第二十六条 住宅区内住宅楼低压供电设
施维护、管理责任：
（一）使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内的（不包括配电箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备。由物业管理企业负责维护、管理；
（二）使用地下埋设线路供电的，以电缆进楼内接箱为界。界限以内（包括接箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理 ；
（三）上述界限以外供电线路及设备由供电部门与建设单位协商落实维护、管理职责；
（四）供电部门可委托物业管理企业代收电费。
第二十七条 住宅区内供水设施管理责任：高层楼以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼以楼外自来水表井为界。界限以外（含水表井）的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理；界限以内（含计费水表）至用户的供水管线及设备，由物业管理企业负责维护、管理。
供水部门可委托物业管理企业代收水费。
第二十八条 住宅区内道路和市政排水设施的管理责任：以3.5米路宽为界。凡道路宽3.5（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道路地下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理，也可委托物业管理企业维护、管理，应与之签订委托管理合同，委托合同期限应与《物业管理委托合同》期限一致；道路宽度在3.5米以下的，由物业管理企业维护、管理。
