（八）监督业主委员会的工作；
（九） 监督物业管理企业履行物业服务合同；
（十） 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（十一） 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十二） 法律、法规规定的其他权利。
第六条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一） 遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二） 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三） 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四） 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五） 按时交纳物业服务费用；
（六） 法律、法规规定的其他义务。
第七条 物业管理区域的划分应当主要考虑下列因素：
（一） 业主共用供电、供热、供水、供气、等设施设备；
（二） 建筑规模；
（三） 属于一个自然或封闭小区；
（四） 与社区居委会设置大体相适应。
第八条 建设单位在房屋预出售前，应当向房屋所在地的房产行政主管部门提出划分物业管理区域的申请，由房产行政主管部门负责组织实施物业管理区域的划分工作。
第九条 一个物业管理区域全体业主组成一个业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首个房屋出售并交付使用满两年的，应当成立业主大会，召开首次业主大会会议。
第十条 物业管理区域符合第九条第三款所列条件之一的，建设单位应当书面报告物业所在地的房产行政主管部门及街道办事处、居民委员会。建设单位未及时报告的，业主可以向物业所在地的房产行政主管部门及街道办事处、居民委员会提出成立业主大会的书面要求。
房产行政主管部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生业主代表，成立业主大会筹备组。
第十一条 业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的房产行政主管部门的指导下，由街道办事处、居民委员会组织以业主代表为主、并由街道办事处、派出所、居民委员会、建设单位（公有住房出售单位）派人参加的业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。
筹备组应当自组成之日起三十日内，在物业所在地的房产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
