（2）纳税人办理清税时，应退税款额度占已预缴税款50%以上的或退税额度在500万元以上（含500万元）；
（3）按土地增值税政策规定，属于预缴税款范围，但未预缴税款的。
4.清税项目的审批
主管税务所审核人员经过对《审计报告》及清税资料的审查或《审计报告》工作底稿的抽查后，均未发现问题，符合清算土地增值税税款政策规定和清税条件及标准的，对需办理土地增值税税款退税手续的项目，应按照《北京市地方税务局关于印发〈
北京市地方税务局退税管理暂行办法〉的通知》（京地税征〔2003〕686号）规定的有关程序办理退税手续。对需补缴土地增值税税款的项目，由主管税务所直接办理土地增值税补税手续。
5.清税项目审核时限
时限：90个工作日。
五、档案管理
税务所负责对已办理完成的清算土地增值税税款项目资料进行归档，并移交档案管理部门保存。土地增值税档案应按项目归类保存，清税项目资料应与原保存的项目税务档案合并存档。
对于成片开发分批清算土地增值税税款的项目，应在全部办理清算土地增值税税款工作后，将相关资料共同移交档案管理部门保存 。
六、严格落实责任追究制度
（一）负责清算土地增值税税款工作的业务人员，应严格按照《审计报告》标准格式进行验收，审核清算企业报送的审计报告内容及相关资料。凡未经审核或发现问题仍办理退税手续，造成税款流失的，应按有关规定追究相关责任人责任。
（二）负责清算土地增值税税款工作的业务人员，在对土地增值税税款清算《审计报告》的审核工作中，发现《审计报告》事项中有重大违反税收政策、法规和虚假、欺骗行为，应及时向本局领导和业务科进行反映，并由业务科向市局上报中介机构单位名称、清税项目单位名称和清税项目名称，由市局在全市地税系统范围内进行通报。
七、本规程自2005年1月1日起执行。
附件1：
清算土地增值税税款项目申请审批表
单位：平方米
┌───────┬────────────┬─────────┬───────────┐
│纳税人名称 │ │纳税人地址 │ │
├───────┼────────────┼─────────┼───────────┤
│纳税人计算机代│ │联系人及电话 │ │
│码 │ │ │ │
├───────┼────────────┼─────────┼───────────┤
│项目名称 │ │项目地址 │ │
├───────┼────────────┼─────────┼───────────┤
│项目总建筑面积│ │应销售总面积 │ │
├───────┼────────────┼─────────┴────┬──────┤
│已预（销）售总│ │已预（销）售面积占应销售面积│％ │
│面积 │ │比例 │ │
├───────┴────────────┴──────────────┴──────┤
│企业申请理由： │
│ │
│企业名称：（签章） │
│ 法人签章： 年 月 日 │
├─────────────────────────┬────────────────┤
│主管税务所受理人员意见： │主管税务所意见： │
│ │ │
│受理人签字： 年 月 日 │（税务所章）所长： 年 月 日 │
└─────────────────────────┴────────────────┘
