山西省建设厅关于加强商品房预（销）售管理的通知
(晋建房字[2007]33号)
各市建设局、房地产管理局：
国家和省相继颁布了一系列商品房预（销）售的法律、法规，但个别城市在商品房预（销）售过程中，存在着违规预售、一房多售、预销售合同不办理备案登记等违规行为，既损害了购房人的合法权益，又扰乱了房地产交易秩序。根据国家和省有关法律、法规的规定，现就加强商品房预（销）售管理有关问题通知如下：
一、各市、县（市）建设、房地产行政主管部门，要严格按照国家和省法律、法规和有关规定，加强对商品房预售项目的监督管理，对申请预售的商品房项目认真审查，严格执行《
山西省城市房地产交易管理条例》的规定，对不具备商品房预售条件的房地产开发项目，不得核发《商品房预售许可证》。商品房预售许可证申领人，必须是房地产开发项目实施主体（土地使用证、规划许可证、施工许可证合法持有人）；严禁给非房地产开发项目实施主体发放预售许可证。
二、各市、县（市）建设、房地产行政主管部门，要结合整顿规范房地产交易秩序工作，加强对商品房预售和销售市场的监督检查。房地产行政主管部门在核发《商品房预售许可证》的同时，要按照预售许可的商品房套数编号核发相应的商品房销（预）售合同，商品房销（预）售合同上要加盖房地产管理部门合同专用防伪印章，一房一份合同，防止一房多售现象的发生。销售合同作废的，由房地产开发企业持作废合同到房地产行政主管部门换领。
三、各市、县（市）建设、房地产行政主管部门，要按照建设部95号令《
城市商品房预售管理办法》的规定，制定商品房预售款监管办法，加强商品房预售款监管。商品房预售所得的款项，必须用于相应的工程项目建设，不得挪用。对房地产开发企业不按规定使用商品房预售款的，要责令其限期纠正，并处以违法所得3倍以下，但不超过3万元的罚款。
四、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式对外销售正在开发建设的商品房，不得收取购房人的购房款、订金等费用。对违反规定的房地产开发企业，要按照《
山西省城市房地产交易管理条例》的规定，没收违法所得，并处已收取预付款1%以下的罚款。同时，相关建设（房地产）行政主管部门要通过媒体、网站向社会公布违规房地产开发企业单位名称、法人等信息，并将其不良行为记入企业信用档案系统，向社会公示。
