第二十三条 居住区规划总用地，应包括居住区用地和其他用地两类。参与居住区用地平衡的用地应构成居住区用地的住宅用地，公建用地、道路用地和公共绿地，其他用地不参与平衡。
第二十四条 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表5的规定。
表5 居住区用地平衡控制指标（％）
┌─────────────┬─────────┬─────────┬────────┐
│用地构成 │居住区 │小区 │组团 │
├─────────────┼─────────┼─────────┼────────┤
│1、住宅用地（R01） │45－60 │55-65 │60-75 │
├─────────────┼─────────┼─────────┼────────┤
│2、公建用地（R02） │20－32 │18-27 │6-18 │
├─────────────┼─────────┼─────────┼────────┤
│3、道路用地（R03） │8－15 │7-13 │5-12 │
├─────────────┼─────────┼─────────┼────────┤
│4、公共绿地（R04） │7.5-15 │5-12 │3-8 │
├─────────────┼─────────┼─────────┼────────┤
│居住用地（R） │100 │100 │100 │
└─────────────┴─────────┴─────────┴────────┘
第二十五条 居住区公共服务设施项目分级配建应符合表6地规定。
表6 公共服务设施项目分级配建表
┌─────┬─────────────────────┬────┬────┬────┐
│类 别 │项 目 │ 居住区 │ 小区 │ 组团 │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│教 │托儿所 │ ─ │ ▲ │ △ │
│育 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │幼儿园 │ ─ │ ▲ │ ─ │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│教 │小学 │ ─ │ ▲ │ ─ │
│育 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │初中 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │普通高中 │ △ │ ─ │ ─ │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ 医疗 │卫生站 │ ─ │ ─ │ ▲ │
│ 卫生 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │门诊所 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │医院（200－300床） │ △ │ ─ │ ─ │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ 文化 │文化活动中心 │ ▲ │ ─ │ ─ │
│ 体育 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │文化活动站 │ ─ │ ▲ │ △ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │居民运动场 │ △ │ ─ │ ─ │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │街道办事处 │ △ │ ─ │ ─ │
│ 行 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │派出所 │ ▲ │ ─ │ ─ │
│ 政 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │居委会 │ ─ │ ─ │ ▲ │
│ 管 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │房管所 │ ▲ │ ─ │ ─ │
│ 理 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │市政管理机构 │ ▲ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │绿化、环卫管理点 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │市场管理房 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │工商及税务管理所 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │居住区综合管理处 │ △ │ △ │ ─ │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│商业 │ 粮油店 │ ─ │ ▲ │ △ │
│服务 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │煤气站 │ ─ │ ▲ │ ─ │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │食品店 │ ▲ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │综合副食店 │ ─ │ ▲ │ △ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │早点、小吃部 │ ─ │ ▲ │ ▲ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │饭馆 │ ▲ │ △ │ ─ │
│商 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │冷饮乳制品店 │ △ │ △ │ ─ │
│业 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │小百货店 │ ─ │ ▲ │ ─ │
│服 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │综合百货商场 │ ▲ │ ─ │ ─ │
│务 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │照相馆 │ △ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │服装加工部 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │服装店 │ △ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │日杂商店 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │中西药店 │ ▲ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │理发店 │ ▲ │ ▲ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │浴室 │ △ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │书店 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │自行车修理部 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │综合修理部 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │旅店 │ ▲ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │物资回收站 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │综合基层店 │ ─ │ ─ │ ▲ │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│商业 │早晚服务点 │ ─ │ △ │ ▲ │
│服务 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │菜市场 │ ▲ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │集贸市场 │ ▲ │ △ │ ─ │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│金 │银行 │ △ │ ─ │ ─ │
│融 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│邮 │储蓄所 │ ─ │ ▲ │ ─ │
│电 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │邮电局 │ △ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │邮政所 │ ─ │ ▲ │ ─ │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │锅炉房 │ △ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │变电室 │ ─ │ ▲ │ △ │
│市 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │开闭所 │ ▲ │ ─ │ ─ │
│政 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │路灯配电室 │ ─ │ ▲ │ ─ │
│公 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │燃气调压站 │ △ │ ▲ │ ─ │
│用 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │高压水泵房 │ △ │ △ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │公共厕所 │ ─ │ ▲ │ △ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │垃圾转运站 │ △ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │垃圾站 │ ─ │ ─ │ ▲ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │居民存车处 │ ─ │ ─ │ △ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │居民小汽车停车场 │ ─ │ △ │ △ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │公共停车场 │ ▲ │ ▲ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │公交始末站 │ △ │ △ │ ─ │
├─────┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│市政 │汽车出租站 │ △ │ ─ │ ─ │
│公用 ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │公用电话 │ △ │ ─ │ ─ │
│ ├─────────────────────┼────┼────┼────┤
│ │消防站 │ △ │ ─ │ ─ │
└─────┴─────────────────────┴────┴────┴────┘
第二十六条 居住区公共服务设施项目的设置应符合表7的规定。
表7 公共服务设施项目的设置规定
┌───┬───┬────┬──────────────┬─────────────┐
│设施名│项目 │服务 │ 设 置 规 模 │每处一般规模 │
│称 │名称 │内容 │ ├─────┬───────┤
│ │ │ │ │建筑面积（│用地面积（㎡）│
│ │ │ │ │㎡） │ │
├───┼───┼────┼──────────────┼─────┼───────┤
│ │（1） │保教小于│（1） 设于阳光充足，接 │6班>1770㎡│6班>2700㎡ │
│教 │托儿所│3周岁儿 │近公共绿地，便于家长接送的地│ │ │
│ │ │童 │段 │9班>2480㎡│9班>3780㎡ │
│ ├───┼────┤（2） 托儿所每班按25-30│ │ │
│ │（2） │保教学龄│人 │12班>3180 │12班>4680㎡ │
│育 │幼儿园│前儿童 │（3） 服务半径不宜大于3│㎡ │ │
│ │ │ │00m,层数不宜高于3层 │ │ │
│ │ │ │（4） 托、幼建筑宜布置 │ │ │
│ │ │ │于可挡寒风的建筑的背面风，但│ │ │
│ │ │ │其主要房间应满足冬至日不小于│ │ │
│ │ │ │2小时的日照标准 │ │ │
│ │ │ │（5） 活动场地应有不少 │ │ │
│ │ │ │于1/2的活动面积在标准的建筑 │ │ │
│ │ │ │日照阴影之外 │ │ │
│ ├───┼────┼──────────────┼─────┼───────┤
│ │（3） │6-12周岁│（1） 应符合现行国家标 │ │ │
│ │小学 │儿童入学│准《中小学建筑设计规范》的规│ │ │
│ │ │ │定 │ │15班>10125㎡ │
│ │ │ │（2） 学生不应穿越城市 │ │ │
│ │ │ │道路 │ │20班>12600㎡ │
│ │ │ │（3） 服务半径不宜大于5│ │ │
│ │ │ │00m │ │25班>14625㎡ │
│ │ │ │（4） 教学楼应满足冬至 │ │ │
│ │ │ │日不小于2小时的日照标准 │ │30班>16200㎡ │
│ │ │ │（5） 小学按五年制，每 │ │ │
│ │ │ │班按45人 │ │ │
│ │ │ │（6） 应有100米直跑道 │ │ │
└───┴───┴────┴──────────────┴─────┴───────┘
