（三）依法享有的其他权利。
第十九条 建设单位在前期物业管理活动中应承担下列义务：
（一）负责物业保修期间的维修；
（二）提供商品房质量保证书和使用说明书及配套设施设备说明；
（三）协助成立业主大会；
（四）依照本办法规定配置物业管理用房；
（五）以未出售物业的业主身份承担业主的相关义务；
（六）明示业主临时公约；
（七）依法承担的其他义务。
第二十条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权，建设单位不得保留和处分。
第二十一条 市、区物业主管部门应参加相关物业管理区域内的房屋竣工综合验收，未经物业主管部门参与验收的房屋不得交付使用。
第四章 物业管理服务
第二十二条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内向市物业主管部门申请物业管理企业资质。
物业管理企业只能从事与其资质等级相适应的物业管理服务活动。
本市行政管理区域外的物业管理企业进入市区从事物业管理活动的，应按照有关规定到市物业主管部门备案。
第二十三条 物业管理企业的成立应当具备下列条件：
（一）有符合规定的名称、章程和固定的办公场所；
（二）有符合规定的企业法人组织管理机构和专业技术及管理人员；
（三）有独立的法人资格；
（四）有与企业资质相适应的注册资本；
（五）法律、法规、规章规定的其他条件。
第二十四条 物业管理企业应当在物业管理区域内设立独立核算的服务机构。
第二十五条 物业管理企业应当与建设单位或业主、业主委员会本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订物业服务合同。
物业服务合同应当包括下列主要内容：
（一）合同双方约定的服务事项；
（二）业主的权利与义务；
（三）物业管理企业的权利与义务；
（四）物业服务的质量要求；
（五）物业服务费用、专项维修资金以及业主大会决定的有关分摊费用的收取标准、收取办法及使用；
（六）物业管理用房的使用；
