泉州市人民政府关于印发泉州古城保护与危房整治实施意见的通知-法搜-中国法律信息搜索网

　　设计方案必须保持泉州传统建筑特色，与古城传统建筑风貌相协调。中山路及其他有特殊要求的地段，建筑设计依其规定执行。

　　2．尚未取得房屋所有权证的，原则上应先办理房屋所有权证后再申请整治，由于析产、继承等原因导致不能及时取得房屋所有权证的危房，经房屋产权主管部门确权后，可按原产权人的名义申请整治，整治后的房屋权属不变；涉及改变土地用途的，应按规定报土地主管部门审批同意后，方可申请办理有关基建审批手续。

　　3．私有危房整治应符合城市规划、文物保护、建筑设计、消防、抗震、给水排水、市容观瞻和空间景观等要求，严格按照古城控规及有关规范要求进行空间及间距退让，原有传统建筑立面、街巷空间、庭院、旷地、古树名木及其它绿化树木应予以保留，影响古树名木生长的，应采取退让或相应的保护措施。

　　建筑层数及高度分不同地段进行控制：

　　（1）位于核心保护区或其它法定规划有明确要求的，一、二层房屋按原层数审批；具有合法产权原三层（含三层）以上的，按二层审批，一层建筑限高4 米，二层限高7米。

　　（2）位于风貌保护地段的，一、二层房屋按二层审批，具有合法产权原三层（含三层）以上的，按二层（局部三层）审批，二层限高7米，三层限高10米。

　　（3）位于风貌整治区的，原则上按二层审批，二层限高7 米，具有合法产权原三层（含三层）以上的房屋，原则上按三层审批，三层限高10 米。个别一、二层房屋占地面积较大，整治后建筑密度降低，业主能按规划要求留出更多绿地、建筑间距、道路退让作为公共开放空间的，按照景观要求，可酌情奖励建筑面积建设第三层。

　　（4）中山路沿街两侧建筑层数和高度按其特殊要求进行控制。

　　4．属于古城控规确定的一类保护传统民居与近代建筑，不允许翻建，只能进行局部“修旧如故”的维护或加固维修；属于古城控规确定的二、三类保护传统民居与近代建筑应以抢救保护为主，能修复的原则上应按原样进行修复，确实不能修复的，按原地、原层、原样式进行翻建。建筑内能体现传统生活文化氛围的各种要素，如水井、树木、牌匾及原有可利用的构件等应予保留。

　　一、二、三类保护传统民居与近代建筑，在古城控规及现状调查的基础上，经组织专家论证及法定程序报批后确定，向社会公布并挂牌进行保护。

　　因业主私自整治对以上三类保护建筑造成景观破坏的，城市规划主管部门应责令其限期进行整改，恢复建筑原貌。对于其它影响城市景观的建筑或搭盖，应按城市规划的要求逐步整治。