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办公楼物业管理服务规范


  室内绿化应根据顾客的需要摆放,室内绿化应做到正常养护,及时更换,保持鲜艳。 室内绿化摆放要求(见表5)。

  表5 室内绿化摆放分项养护要求

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│项 目  │               服务要求               │
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│修剪、更换│安排室内绿化修剪与鲜花摆放。                    │
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│绿化外观 │叶片光泽、花朵鲜艳。土壤表层无杂物、无枯叶。整体造型应所选品种的观赏│
│     │效果一致。叶子健壮,叶色正常,在正常的条件下不黄叶、不焦叶、不落叶。│
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│摆放   │根据顾客需要或合同约定在公共部位摆放绿化,布局合理、均匀、疏密有度。│
│     │盆栽植物的色彩,形态和气质应与空间大小、装饰氛围及功能相协调。   │
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│选种   │光度、温度、湿度的耐受程度适宜,观赏性强、观赏周期长,管理方便。  │
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│其他   │室内盆栽应选用无毒、无害、无味、园艺型肥料。存活率、造景、修剪、施肥│
│     │、病虫害控制。发现病变、虫害、枯萎应及时更换。           │
└─────┴──────────────────────────────────┘

  9.2 绿化养护

  室外绿化养护要求(见表6)。

  表6 室外绿化养护分项养护要求

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│  项 目  │               服务要求               │
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│总要求   │一级绿化养护应达到绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率100%。绿地│
│      │设施及硬质景观保持常年完好。植物群落完整,层次丰富,黄土不裸露,有│
│      │整体观赏效果。植物季相分明,色彩艳丽,生长茂盛。         │
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│修剪    │年普修8遍以上,草屑即时清,切边整理3次以上,草坪常年保持平整、边缘│
│      │清晰,草高度不应超过9cm。树冠完整美观,分枝点合适,枝条粗壮,无枯 │
│      │枝死杈;主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理;内膛不乱,通风透光│
│      │。树、乔木类要求树冠圆整、树势均匀,45度剪口靠节光滑。针叶树应保持│
│      │明显顶端优势。花灌木开花及时,株形丰满,花后修剪及时合理、无残花。│
│      │绿篱修剪要保持观赏面枝叶丰满、茂密、平整、整齐一致,整型树木造型雅│
│      │观。草坪修剪不能超过5㎝、平整无杂草、无缠绕、无空秃,及时切边,草 │
│      │坪边缘线清晰。                          │
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│灌溉    │常年保持有效供水,草地充分生长,用覆沙保持调整,保持地形平整,排水│
│      │流畅。                              │
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│中耕除草、松│年中耕除草、疏松表土10次以上,土壤疏松通透,无杂草。       │
│土     │                                 │
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│施肥    │按植物品种、生长、土壤状况,适时、适量施肥。年普施基肥不少于1遍, │
│      │花灌木追复合肥2遍,充分满足植物生长需要。植物、草皮根部土壤保持疏 │
│      │松、无板结、呈馒头状。土壤理化性状:PH值6. 0-7.5,Ec值(mS.㎝ˉ)0.5│
│      │-1.5。                              │
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│病虫害防治 │预防为主,生态治理,各类病虫害发生低于防治指标。植物、草皮无病斑、│
│      │无成虫。植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、虫│
│      │囊、休眠虫体及越冬虫蛹。                     │
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│扶正、加固 │按规范做好综合防护措施,及时扶正加固。              │
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│其它    │绿草如茵,绿期在250以上,斑秃黄萎<5%。无白色垃圾、绿化生产垃圾  │
│      │(如树枝、树叶、草屑等)。无死树缺株、无杂草、无枯枝烂头。无积水,│
│      │无干旱。                             │
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10 仓储与搬运

  10.1 贮存

  10.1.1 基本要求

  10.1.1.1 分类清楚,堆放整齐,账、卡、物保持一致。

  10.1.1.2 温度、湿度适宜,不合格品及废弃物处置及时。

  10.1.2 危险化学品贮存

  10.1.2.1 危险化学品的采购宜做到即买即用。


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