办公楼物业管理服务机构应根据顾客的需求，开展力所能及的延伸服务，如租赁服务、室内绿化布置、票务服务等。
6 房屋、设施设备运行与维护服务
6.1 房屋维护管理
6.1.1 房屋的维修养护应：
-- 建立健全房屋档案，检查、督促办公楼顾客正确使用房屋，指导顾客遵守房屋安全使用的规范、政策、法规；
-- 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录应齐全；
-- 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况；
-- 需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和房屋专项维修资金使用计划，向房屋产权人提出报告与建议，根据房屋产权人的决定，组织维修。
6.1.2 装修管理
按照本标准5.5 的要求和《
住宅室内装饰装修管理办法》、DB 31/30 《住宅装饰装修验收标准》等相关要求执行。
6.1.3 房屋结构检查
--应根据房屋的结构类型、用途和使用年限、使用环境等情况，对房屋进行定期结构检查与沉降测试，检查中发现问题应及时修缮；
--不同房屋结构的检查周期（见表1）。
表1 房屋结构（预计）检查周期表 单位为年
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│ 结构类型 │ 使用年限 │ 一般使用环境 │ 特殊使用环境 │
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│钢筋混凝土结构 │ 60年以下 │ 20 │ 15 │
│ ├──────────┼──────────┼──────────┤
│ │ 60年～100年 │ 10 │ 5 │
│ ├──────────┼──────────┼──────────┤
│ │ 100年以上 │ 5 │ 2 │
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│钢、钢筋混凝土结构 │ 60年以下 │ 25 │ 15 │
│ ├──────────┼──────────┼──────────┤
│ │ 60年～100年 │ 12 │ 5 │
│ ├──────────┼──────────┼──────────┤
│ │ 100年以上 │ 7 │ 2 │
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│钢结构 │ 100年以下 │ 30 │ 15 │
│ ├──────────┼──────────┼──────────┤
│ │ 100年～150年 │ 10 │ 5 │
├──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│注：行业主管部门如对房屋结构检查周期做出另外规定，从其规定。 │
└───────────────────────────────────────────┘
6.1.4 巡检
每年应定期对房屋共用部位、共用设施设备等进行依次全面检查。建立巡检记录，发现问题及时向房屋产权人报告，根据房屋产权人的委托，安排专项修理。遇紧急情况时，宜采取必要的紧急处理措施。
6.2 设备设施运行与维护服务
6.2.1 变配电系统
--制定临时用电管理措施；
--限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求通知顾客。遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施；
--按照规定的周期进行高压电气设备试验，留存高压电气测试合格的报告；
--按照规定的周期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录；
--高（低）压变（配）电柜操作运行正常，检测表计显示准确；
--高（低）压变压器运行正常，温控显示准确，联控动作正常；
--变（配）电柜直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求；
--低压配电柜运行正常，各类表计显示正常；
--功率因素自动补偿电容器（组）运行正常，自动切换正确可靠；
--变（配）电系统联络自切正常。
6.2.2 应急供电系统
--按规定的周期对发电机组设备进行检查、维护，保持设备完好；
--定期启动及维护备用发电机（组），确保随时应急启用；
--发电机控制柜手动及自动启动正常，各类表计显示正常；
--自动转换开关状态显示完好，动作正常；
--定期对应急照明（带蓄电池）设施进行检查、维护，使其处于有效待命状态；
--定期对蓄电池组进行充放电试验，进行蓄电检查及保养。
6.2.3 楼宇智能化设备系统
6.2.3.1 楼宇设备自动化（BA）系统
--服务器工作正常、通讯正常、整洁；
--工作站工作正常、通讯正常、整洁；
--数字式直接控制器（DDC）工作正常、通讯正常、整洁、线路整齐；
--末端设备工作正常、接线正确、线路无损、安装牢固。
6.2.3.2 网络与通讯设备系统
6.2.3.2.1 程控交换机
--程控交换机（PABX）数据通讯工作正常、整洁、线路整齐；
--维护终端工作正常、整洁；
--计费系统工作正常、整洁；
