备注、
1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设置。绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用＝该级绿地收费标准×绿地面积÷计费面积÷12。
2、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。
3、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（五级除外）。
五、共用部位、共用设施设备日常运行、养护服务标准与收费标准
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│项目│类别│ 运行、养护服务要求 │每平方米建筑│
│ │ │ │ 面积 │
│ │ │ │月收费基准标│
│ │ │ │ 准（元） │
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│（一│一类│（1）对房屋共用部位进行日常管理和养护，巡查和保养记录齐全。 │ │
│）共│ │（2）每年三次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现│ │
│ 用 │ │损坏及时编制维修计划及专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会│ │
│部位│ │提出报告与建议，根据决定组织维修。 │ │
│ │ │（3）每日一次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查，门、窗开关灵 │ 0.10 │
│ │ │活，无异常声响；门窗玻璃无破碎，五金配件完好。雨季前一个月要对屋顶进│ │
│ │ │行检查，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时做出专项│ │
│ │ │维修计划，与委托方或业主委员会协商安排专项维修。 │ │
│ │ │（4）墙体表层无剥落，修补墙面的粉刷层应保持与原墙面色差、材质一致。 │ │
│ │ │（5）共用雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每月检查一次，视检查情 │ │
│ │ │况及时清掏；有化粪池的，每月检查一次，发现异常及时清掏。 │ │
│ │ │（6）配备有休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品的，每日一次对休闲椅、凉亭、 │ │
│ │ │雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全│ │
│ │ │使用。 │ │
│ │ │（7）根据装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完 │ │
│ │ │善的装饰装修管理制度。装修前，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为│ │
│ │ │和注意事项。每日一次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构│ │
│ │ │安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会或相│ │
│ │ │关部门。 │ │
│ │ │（8）对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途及其他违反业主公约的行为及 │ │
│ │ │时劝阻，并报告业主委员会或有关主管部门。 │ │
│ │ │（9）主出入口设有平面示意图，主要路口设有路标。各区、栋及单元（门） │ │
│ │ │、户和公共配套设施、场地有明显标志。 │ │
│ │ │（10）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。 │ │
│ │ │ │ │
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│项目│类别│ 运行、养护服务要求 │每平方米建筑面积│
│ │ │ │月收费基准标准（│
│ │ │ │ 元） │
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│共用│ │ │0.04 │
│部位│二类│（1）对房屋共用部位进行日常管理和养护，巡查和养护记录完整。 │ │
│ │ │（2）每年二次以上对房屋结构、房屋共用部位的使用状况及涉及安全的 │ │
│ │ │部位进行检查并有记录,发现损坏，及时编制维修计划及专项维修资金使 │ │
│ │ │用计划，根据委托方或业主委员会建议，组织维修。 │ │
│ │ │（3）每周一次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查，门窗关闭 │ │
│ │ │正常，门窗玻璃保持完好。 │ │
│ │ │（4）墙体表层基本完好，如有缺损，及时修补。 │ │
│ │ │（5）雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每季检查一次，视检查情 │ │
│ │ │况及时清掏；有化粪池的，每月检查一次，发现异常及时做出清掏计划。│ │
│ │ │（6）按照装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建 │ │
│ │ │立完善的装饰装修管理制度。装修前，告知业主或使用人有关装饰装修的│ │
│ │ │禁止行为和注意事项。每三日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观│ │
│ │ │、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并│ │
│ │ │报告业主委员会或相关部门。 │ │
│ │ │（7）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途及其他违反业主公约的行 │ │
│ │ │为及时劝阻，并报告业主委员会或相关部门。 │ │
│ │ │（8）物业区域主出入口设有平面示意图，主要路口设有路标。各区、栋 │ │
│ │ │及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 │ │
│ │ │（9）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。 │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ │ │
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│项目│类别│ 运行、养护服务要求 │每平方米建筑│
│ │ │ │ 面积 │
│ │ │ │月收费基准标│
│ │ │ │ 准（元） │
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│共用│三类│（1）对房屋共用部位进行日常管理和养护。 │0.02 │
│部位│ │（2）每年一次对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损│ │
│ │ │坏及时并告知相关业主、使用人。及时编制维修计划或专项维修资金使用计│ │
│ │ │划。 │ │
│ │ │（3）每月一次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查，门窗关闭正 │ │
│ │ │常。做好相关巡查记录。 │ │
│ │ │（4）墙体表层无明显剥落，如有缺损，及时修补。 │ │
│ │ │（5）雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每半年检查一次，视检查情 │ │
│ │ │况及时清掏；化粪池每季检查一次，发现异常及时做出清掏计划。 │ │
│ │ │（6）按照装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立 │ │
│ │ │完善的装饰装修管理制度。装修前，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止│ │
│ │ │行为和注意事项。装修期间至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观│ │
│ │ │、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报│ │
│ │ │告业主委员会或相关部门。 │ │
│ │ │（7）对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业 │ │
│ │ │主委员会和相关部门。 │ │
│ │ │（8） 组团、栋、单元（门）户有明显标志。 │ │
│ │ │（9）危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。 │ │
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│（二│二级│（1） 每天二次检查污水泵、提升泵,排出泵，每季一次润滑加油│ 0.04 │
│）排│生化│。 │ │
│ 水 │处 │（2） 每年二次对污水处理系统全面维护保养。 │ │
│系统│理 │（3） 控制柜电器性能完好，运作正常。 │ │
│ │ │（4） 污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过 │ │
│ │ │滤格栅无堵塞，污水排放符合要求。 │ │
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