北京市房地产管理局关于恢复
办理私房买卖业务的通知
（市房产字[1983]第143号）
各区(县)房管局(所)：
关于对私有房屋买卖的管理工作，在十年内乱中被迫停办，迄未恢复。但在此期间，私房买卖却在私下进行，高价买卖、轰撵住户等违反私房管理政策的现象时有发生，为杜绝此类事件的再次发生，应即把私房买卖业务管理起来，现就有关问题通知如下：
一、凡在城镇范围内的私有房屋的买卖，须经房屋所在区(县)房管局审查，符合现行规定者，准予办理立契、过户手续。
此项业务，城区可全面恢复；郊区(县)工作量较大，情况较复杂，可选择有代表性的城镇先行试点，候取得经验后再全面恢复。
二、买房人须有本市城市正式户口，并确系住房困难买房自用，卖房人不准撵现住户搬家。
三、凡出卖的房产，如系空房，房管局有优先购买权，如系住人房产，现住户在同等条件下可优先购买。
根据北京市人民政府京政发(1981)95号通告，“任何机关、部队、企事业单位，一律不得购、租或变相购、租民房”。
四、私房买卖价格，应根据《北京市私有房屋管理暂行办法》第五条“由双方自由协议，但不得超过房地产管理机关评定的价格”的规定掌握。具体评估时，允许有百分之十的灵活幅度。
五、城市土地属于国家所有，不准买卖。私房买卖时，其房屋所占基地的使用权随房转移。
六、私房买卖照章征收契税(买卖价格的百分之六)和立契手续费(买卖价格的百分之二，卖方负担千分之八，买方负担千分之十二)。
所收契税全部交区(县)财税部门，不得挪用。立契手续费作为本局民房管理费收入，列入财务专项科目，统一上交市局。
七、对于私房买卖业务停办期间已自行买卖成交的案件，经审查产权无问题，确属正当交易，无其他不法行为者，准予补办立契手续。如卖方已不能会同办理，买方应出具保证书，并在其自立契约上加盖房管部门监证戳记，不再另立卖契。
对业已几易其手的，经审查产权来源无问题，可由最后一次成交的买方和卖方补办立契手续。卖方需出具保证，一旦出现产权问题，自行负责。契税、立契手续费均各征收一次，其余免追。
